打算买个二手房。房屋的产权证上的面积是70多平,但实际面积是100平。我想问下,像这样的情况,以后如果房子碰上要拆迁,那拆迁补偿是怎么算,是只产权证上的面积补偿吗?另外一个问题,没有土地使用许可证只有产权证的二手房能买吗?