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拆迁房产证跟房屋实际面积不符合
房屋拆迁面积与
登记
不符
,能否争取更多补偿?
答:
第一步:应先按照通常情况进行初步的定性,
房屋实际面积
大于
房产证
上的面积,此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算,但也存在着特殊情况。第二步:看加盖翻盖是否经政府批准,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定:“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变...
拆迁
测量
面积跟房产证不符
答:
一、
拆迁
测量
面积不符
,该如何要补偿 当我们
房屋
在拆迁办测量下的面积小于
房产证
上的面积,我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条:被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。 第二十条:被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收...
产权面积小于
实际面积
,
拆迁
时是按产权面积来补偿吗?
答:
首先许先生未在
房产证
登记的
面积不
等于违章建筑,登记是物权确权行为,而不是判断建筑物是否合法的唯一标准,因此对未登记的
房屋面积
一律不予补偿是不合理的。其次,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登...
房产证
上
面积与实际面积不符
的
房屋拆迁
答:
正常情况下,按照
房产证面积
补偿。你重建的楼房如果是办理了报建手续,并且获得批准,那么也可以按照批准的面积来补偿。如果没有办理报建手续,那么最坏的可能是,政府认为违章建筑,强行拆除。最好的可能是,政府以人为本,按照两层楼的面积,用平房价格补偿。
房屋拆迁
时,
房产证
上的
面积与实际
的使用
面积不符
,该怎么算?
答:
通常房屋拆迁时以房产证面积为准,房产证面积是房屋建筑面积,不是房屋实际使用面积
。房产证的面积的计算,是按照建筑面积计算的。具体为:1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。备注:房产证上的面积...
回迁
房和拆迁
安置补偿协议中的
面积不
一致怎么办?
答:
因此,如果
房屋面积与
协议中的面积相差太多,相关法律条文可以参照适用商品房买卖的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定
面积不符
,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,...
房产证和实际面积不符
要
动迁
怎么办
答:
房产证和实际面积不符
的,一般是依据房产证上的为准。房产出现面积差异问题,房产部门应该给予更改,当然,也是合法的建筑,有关手续齐全。
房屋拆迁
一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿,如果改不了房产证,可能会导致补偿面积相应较小,但是也不决定,还要看拆迁部门具体的补偿方案。依据《国有土地上...
房产证面积和实际面积不
一致 怎么办
答:
房产证面积与实际面积不符
可以申请办理更正登记 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,可以申请更正登记。利害关系人申请更正登记的,应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权属证书或者不动产登记证明填制...
房子拆迁
,
房产证面积和实际
量出来的
面积不
一致怎么办
答:
只能按土地使用证记载的
面积
来补,因为超面积是违法的行为,不会予以支持。但对
房屋
就不一样了。因为房屋可以拆了重建,有的平房改楼房,面积必然要增加。但这并不是法律禁止的行为。同时,产权人也的确定为修建房屋付出了一定的财力物力。为了合理解决,一般对
房子
都会按
实际
测量的面积来补偿。
拆迁
时
房证
上面积
与房屋实际面积不符
怎么办?
答:
按道理讲应该以《
房产证
》注明的
面积
为准,但如果真的有这么大差距的话,应该予以纠正。1、向当地行政复议机关提起行政复议,要求重新测绘。2、房地产行政管理部门安排实地测绘,并得出结论。3、根据重新测绘的结果换发新的《房产证》。仅供参考。
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