买一个二手房，房主未办房产证，已交房。房子150平方33万，但是费用税费全部有我们出！

Question

买卖双方具体有哪些税呢？总共我们买下这个房子要花多少钱呢？没有中介，是朋友介绍的，还有过户又需要多少钱呢？房子2年了，未装修新房商品房。 麻烦大家帮帮忙算下，这个我是一窍不通！！谢谢了

Answer 1

这位朋友没有说明是那个地方的，我以去年办理的无中介无银行贷款的河南安阳一套109平方米21万二手房改房过户为例，来介绍涉及到的税费：房屋过户费用七项，房产转让契税2%（以144平方米为标准，超标准的税率为4%），财产转让所得税1%，房屋评估费，勘丈测绘费，房改房首次交易手续费（你的可能不涉及此项），住房登记费，房屋权属档案咨询查阅服务费及档案保护费；土地过户费用四项，土地出让金（如果购买的是建设手续齐全商品房就不涉及此项），土地转让契税，土地登记费，土地评估费。全部过户费用一万多。你将来过户涉及的费用无非也就这些项目。

Answer 2

房子150平方33万，均价才2200元/平；这价位的，你所处地方应该是小县城。
房产过户涉及的税，地方不同，差别很大的；很多小县城房产过户税费（交税占了绝大部分）一般达11%左右，即房产交易33万，过户税费 就要3.6万。
当然你要到当地地税咨询为准。

Answer 3

卖方：
契税：原购价*3%（办卖家的房产证）没有办理产证肯定是契税没交。
大修基金：145元/平米*面积
产权登记费：80元
初装费：2000元
营业税：过户价*5.6%
个人所得税：过户价*1%
交易服务费：面积*10元/平米
买方：
契税：过户价*3%
核档费：50元
合同费：20元
交易服务费：面积*10元/平米
产权登记费：80元
抵押登记费：80元（买家按揭情况下）
上述情况：卖家的房产证没下来 就证明没有收房 所以没产证。 如果过户 得先办理卖家的产证才可以。，。所有的费用都必须交，。，
希望可以帮到您追问

这个你要具体算出来多少钱啊，我不会算，麻烦你帮我算下！谢谢

追答

这个不难呀 很好算

追问

那大概要多少呢？

Answer 4

买方：
1.契税 3%
2交易费： 3元（每平方）
3.登记费：93元
银行按揭：
3.评估费：千分之五
4.律师费：600元
卖方：
1.营业税： 5.6%
2.个人所得税： 20%
3.交易费：3元（每平方）
由于不知道是哪个城市的房子（每个城市的收费标准都是不一样的），没有过税单价和原购价，算不出详细的费用.追问

贵州小城市，具体算出得多少钱，这个看不出来

追答

我这边是珠海的，建议你找中介公司帮你算一下

本回答被网友采纳