我想买一二手房，原房主已经入住，但是房产证暂时没有办下来，说是可以先签合同，公证，公证有效期一般是

Question

说是房产证正在办理中，下来再过户，是先签合同还是签合同后再公证？

Answer 1

您好，这种情况很常见，我前天在网上有一个朋友提出了类似的问题。我想有两个关键点，您得心里有数：
1.房产证能否办下来，是个未知数。
拿我个人来说，在06年初，选种了一个一楼70多平的房子，实际面积要比70大不少，是单位的房子。一共两栋楼，其中一栋已经办下房产证，卖房子的只有一张手写的购房凭证，不规范。我当时不敢出手，后来据打听，我看的这一栋手续不全。时隔4年，石家庄火车站搬迁，听说那里要拆，如果那个还没有办理房产证的话，谁买谁赔大了；
2.买房子是大事，尽快取得房产证是每个购房者的心愿。
房产证是房子所有权的唯一凭证。倘若您先把钱给别人了，住的还是别人的房子，心里肯定不舒坦。或者您只签定了合同，并未交款，就一直拖着吗？万一期间遇到更合适、有保证的房子，因为这个鸡肋，也会影响到出手的。
所以，这种情况下，还请您谨慎些为好。有感而发，说的多了，不过希望对您有所帮助。

Answer 2

房产证都没有，怎么公证啊！ 直接和他签署自行成交买卖合同，约束强一点

Answer 3

没有房产证，是不准上市买卖的，不能做公证，签订买卖合同，尽量约束多一点！

Answer 4

这样的房子最好不要买，

Answer 5

贪小便宜吃大亏。还是不卖为好。