房子公摊，是居住的人越多公摊越大？还是楼层越高公摊越大？

Question

虽然高层公摊大了，但是居住的人也多了，每户的公摊应该就下降啊。
虽然公摊的面积大了，但是居住的户数也多了啊。比如16层的高层（每层4户），比6层的电梯房（每层2户）多的公摊无非是过道加宽，多一台电梯，墙体稍微厚10CM不到。这样比的话，高层每户的公摊比率（百分数）应该比多层低啊。是不是？

Answer 1

　　房子的公摊面积，对于固定的一栋楼来说，应该是居住的户数越多（包括楼层越高）户均的公摊面积就越小。
　　公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
　　道理很简单，需要公摊的面积是一定的，来公摊的人越多，所需要分摊的面积就会越小。

Answer 2

公摊跟居住户数和公摊面积有关
居住户数多了有利于下降公摊，公摊面积小了每户的公摊面积也会下降
楼主说的没错，公摊面积包括乘用电梯间，消防电梯间，楼梯间，水电井，电梯前室，楼梯前室，走廊等
总体来说高层公摊看设计，如果设计的公摊很大那分摊到各户的话也会很大
好的设计能减小公摊面积，户数多也可以降低公摊
这几个因素是不可分离的
楼主现在可明白？追问

好。那我假设2栋5层的楼梯房，一栋是每层2户，一栋是每层20户，那么这2栋，20户的那栋公摊比率会比2户的少，对吧？

追答

不对
那的要看你房子的设计了
每层20户的房子设计要符合防火疏散规范
那么这栋房子就不能只是一个楼梯了，一个楼梯进三户
可能要八九个，还要设置消防疏散走道
等等，那都算公摊

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Answer 3

房屋面积分摊计算的公式如下：分摊系数=分摊面积/套内面积。从公式看，决定分摊系数的两个条件，公摊部分面积要小，套内面积要大，这样系数才会小的。按照你说的高层四户，较多层来说多出来不少公摊部分的，一般在一层有门厅，有配电水泵房等功能用房，顶层有电梯机房，还有走道外墙什么的，虽然看起来不多，但实际上高层多户型的套内面积一般较多层要小，这样一般来说高层的公摊系数要比多层的略大。

Answer 4

是每层的户多了和电梯多了公摊就大了，跟人多少没关系追问

虽然公摊的面积大了，但是居住的户数也多了啊。比如16层的高层（每层4户），比6层的电梯房（每层2户）多的公摊无非是过道加宽，多一台电梯，墙体稍微厚10CM不到。这样比的话，高层每户的公摊比率（百分数）应该比多层低啊。是不是？

Answer 5

楼层越高公摊就越多吗？一定要知道这3点，让你的房子少公摊！