2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。 3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。 4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。 (三)不计入共有建筑面积的范围 1、独立使用的地下室、车棚、车库。 2、为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房。 3、作为人防工程的地下室。 4、作为路面或街道使用的穿过楼内的通道。 (四)共有建筑面积的分摊方法 1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法 各套房屋的分摊面积 套房屋的分摊面积＝套内建筑面积×分摊系数 其中： 分摊系数＝〖SX()幢内共有面积〖〗幢内各套房屋套内面积之和〖SX〗〗 2、商住楼共有建筑面积的分摊方法 (1)功能区域划分 根据住宅和商业不同的使用功能，按各自的建筑面积将整幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分。 功能区域的划分以设计图为准。 (2)共有建筑面积划分 专为住宅部分服务的楼梯(含室外楼梯)等公用面积计入住宅部分的共有面积。 专为商业部分服务的电梯、门厅、过道等公用面积计入商业部分的共有面积。 服务于消防的人行楼梯、屋顶梯间和幢内为整幢服务的其它共有空间计入住宅、商业部分的共有建筑面积。 (3)住宅部分各套房屋的分摊面积 套分摊面积＝套内建筑面积×分摊系数 其中： 分摊系数＝幢共有分摊面积＋住宅部分共有建筑面积 住宅部分各套内建筑面积之和 (4)商业部分各权属单元的分摊面积 权属单元的分摊面积＝权属单元自有面积×权属单元分摊系数 其中： 权属单元分摊系数＝层分摊面积＋层内共有面积 层内各权属单元自有面积之和 层分摊面积＝层自有面积×层分摊系数 其中： 层分摊系数＝幢共有分摊面积＋商业部分共有建筑面积 商业部分各层自有面积之和 层内共有面积为本层内走道、公用厅等未纳入幢共有和商业部份共有面积的共有空间的面积。 3、多功能综合楼共有建筑面积分摊方法 (1)根据设计图确定各功能区域范围。 (2)参照商住楼的分摊计算方法进行共有面积分摊。 (四)操作程序 1、资料准备 (1)经规划部门批准的施工图(竣工图)一套 (2)建房单位对幢内共有、功能区共有部位和划分提交的书面说明书。 一般来说高层的公摊系数比多层要大7.8个点。有些建筑的公摊系数就更大了
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