法律分析：首先，给开发商工程贷款的银行，多数会有附加条件：个人房贷由他们银行来做，没提这附加条件是开发商的幸运。在建工程抵押与个人买房按揭的衔接流程如下：首先，开发商要取得预售许可证并告诉银行。其次，开卖证中的部分或全部房号，应事先造册清单告知该银行，经同意后，银行会去交易中心办理相关手续（我们现在办理的方式是，银行作出书面承诺，放弃该清单内房屋的抵押权）。交易中心在其系统登记簿内做了处理后（俗称“释放”），后继的个人买房、抵押就可以正常进行了。还有些细节问题的处理（例如保证金），留待你们经历过程中遇见了再讲。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。