宅基地置换成楼房就是个人遗产了吗？

Question

我与父母以及妻子孩子是一个家庭户，户主是父亲，宅基地也在父亲名字，我一直使用并于2000年翻建了房屋，我名下也没有宅基地。
2010年，还宅基地置换楼房，产权还是父亲名字。父母相继去世。
分家40年的大哥将此楼房出售给第三人，房款私吞。
为此我起诉至法院，法院支持了大哥的做法，认为是遗产，继承人可以平均分配。
申请再审后还是驳回了我的请求，我该怎么办？？没天理啊？

Answer 1

您好，对于这样的事情我非常理解其中的难言之隐，但是就事论事的我想做一下分析。
第一，关于宅基地的所有权。我们国家的土地所有权都是国家的，宅基地的所有权也属于国家，归属于集体经济组织所有，这个所有权是不能继承的。
第二，根据民法典的规定，房屋买卖的标的物是宅基地上附着的房屋，按照房地一体的原则，宅基地与其上附着物一并买与买受人，买受人享有的是宅基地的使用权和其上附着物的所有权。
第三，您与亲属的纠纷可以诉诸法律解决，虽然我不是非常赞成。但本身这件事情，您大哥应当将相应的买房款项分一部分给您。建议您与之协商，因为房屋本身属于遗产，应当按照民法典继承编的相关规定去分配财产。
谢谢。

Answer 2

如果这样置换符合法律要求，楼房就是个人遗产，可以继承，如果置换不符合法律要求，这样的楼房属于违章建筑，不能算是个人遗产。

Answer 3

宅基地置换成楼房不一定是个人遗产，你必须办理房产证，有证才算是个人遗产

Answer 4

你这个判决是正确的，宅基地置换成楼房，楼房就是个人的，既然父母双方都已去世，那这个楼房就是他们的遗产，就是你们是住到一块，在法律上也是没有用的，法律面前人人平等，这个房子就应该是你和你哥两个人平均分，既然你哥已经把房子卖了，那你现在最主要的任务就是问你哥要剩下的一半房款，而不是去申诉做这些无用功，如果你哥不给你一半的房款，你再去上诉这样的话你肯定会赢的。