请教关于继承房产过户的问题

2套70余平方的商品房（回迁户），大概是1997年上房，房产证登记的是我爷爷的名字，我爷爷2009年去世，当时没有立继承遗产的遗嘱，目前家庭成员有奶奶，爸爸、妈妈、姑姑、姐姐，请问要通过什么程序把房子过户给我最合适，要走什么类型的手续，怎么跑手续，要交什么钱，大概多少，谢谢解答。

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推荐答案 2013-09-11

这房子应该说是你爷奶共有房产，他俩一家一半权益份额，在没有遗嘱指定继承人情况下，按照第一继承序列；死者配偶（你奶奶）死者子女（你爹和他的兄弟姊妹），死者爹妈，三方平均分配死者名下房产份额，你不是第一序列继承人，需要第一序列继承人全部放弃继承，和你同序列的继承人也全部选择放弃，选取你一人继承你爷名下这50%房产，再由你奶奶把她名下这50%以买卖或是赠予方式过户给你，你才可以得到全部产权，很麻烦，牵扯人数太多！还有个法子是，选取你奶奶一人继承，其他人放弃，她得到全部产权，在以买卖或是赠与还有写下遗嘱指定你以后一人继承，这三个法子过户给你。不管怎么办理先要去公证处，办理继承公证手续，缴纳公证费，额度是房产总价一半的2%。房产评估费千分之六，继承是免除其他一切税费的，还需要几百元工本费。

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第1个回答 2013-09-11

【房产继承公证如何办理继承房产需要交税吗】
房产继承公证如何办理
关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
要到派出所开死者的死亡证明。
要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
继承房产需要交税吗
法定继承房产不需要交纳个人所得税，转让赠与则需要交纳20%的个人所得税。
转让受赠及继承房产需缴20%所得税。
一岁业主的出现，是百姓为规避税费的行为。那么，继承房产是否收取税费呢?地税局相关负责人称，法定继承房产可以免征个人所得税。
地税局所得税管理处、财产与行为税管理处负责人在解答这个问题时表示：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。这些房屋产权无偿赠与情形，对当事双方不征收个人所得税。”
但继承房产后需要转让交易的，需注意：“自2009年6月3日起，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠予和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入税率为20%。”

第2个回答 2013-09-11

请教关于继承房产过户的问题
一、根据你提问的内容，你爷爷死亡后，继承开始，先分割出你奶奶与你爷爷夫妻共同财产为总财产的一半，另一半由你爷爷的第一顺序法定继承人继承遗产。包括你奶奶、你爸爸、你姑姑。
二、你和你姐没有继承权，如果你想得到全部遗产，只能是继承人先继承遗产后，在全部赠与你。
三、关于赠与税；
1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,
3、个税赠与所得的20%,
4、房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,
5、满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。本回答被提问者和网友采纳

第3个回答 2019-05-10