房产父亲过户给儿子，怎么最划算，需要什么手续？

Question

房产父亲过户给儿子，怎么最划算，需要什么手续？
之前自己有一套房子房贷已经还清了，买第二套房子的时候由于首付要5成，所以以父亲的名字贷款买了第二套房子（以父亲的名字贷款买的，现在我已经把贷款还清），第二套的房产证暂时还没有办，我这种情况想要把以我父亲的名字买的第二套房子过户到我名下该走什么流程，是先办房产证还是不办房产证就可以过户，如果走买卖的流程需要交多少税费和契税，网上有的说要等两年或者是五年，说是过了这个时间段就可以不用交个税和营业税，到底是两年还是五年啊，这个时间是从买房开始算还是从房产证办下来开始算？请教一下大家，房子地址在武汉。

Answer 1

一、父母房子过户给子女需要什么手续
(1) 直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核

第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2) 非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
（3）继承房产流程：
第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
第二部：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

二、哪种方式更划算
下面我们来看看以上三种过户方式所需要的费用：
以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，看看哪种方式省钱。
赠与：
前前后后需要花掉将近13万，3%的契约税（9万）+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等≈13万。
继承：
只需要花费3万多块钱，子女一般都是父母资产的法定继承人，契税就免缴啦，这样一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块！
买卖：
80元登记费+3万元契税(1%)(二套购房)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费≈3万出头。

Answer 2

房产父亲过户给儿子怎么最划算，需要什么手续 ？首先一定要在父亲在世的时候进行买卖交易，然后去卖给孩子 因为现在中国是越来越向发达国家靠拢的，遗产税是很高的，不如自己去交易，也不能以一元钱一分钱这样的方式去买给孩子。他这个是你成交价格和你那个房产局有一个定价的，会按那个那个两者哪个高按哪个算个人所得税？所以说可以问一下，所以你家大概多少钱，然后去交个人所得税，然后这样的话大概就是几千块钱就可以过户了