买方全款但不过户，只委托公证，卖家的风险有哪些？

Question

买卖双方经过协商，由买家出全款，将卖家的一套房子买下来，但是买家提出来这套房子不过户，同时到公证处去做一个全权委托公证。请问在这种情况下，卖家是不是要承担风险？风险有哪些？

Answer 1

你好，存在一定的风险。如果你们双方签订了房屋买卖合同，也提交了办理房屋过户手续，在房产局办理过户的期间，如果卖家存在其他债务，被人起诉到法院，法院查封该房产的话，那就办不了过户手续了。详情您可以咨询知名的中介。
望采纳！

Answer 2

风险有：
1、如买方一直不过户，按现政策，你卖方名下一直登记有房产，再买房属于二套房，要按二套房计交过户税费及贷款、首付等。
2、如委托书上有全权代理卖方办理抵押贷款等手续，买方可用房产抵押贷款，如买方贷款后不还，因房产还登记在卖方名下，卖方需承担相关的法律责任。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

你好，建议你去咨询咨询律师。会比较清楚这些。可通过律伴找你当地律师咨询。