一些城市房价涨穿天际，一些城市房子跌回白菜价。
深圳、香港、上海、北京是前者的代表，山东乳山、辽宁铁岭、黑龙江鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新等是后者的代表。
1、山东乳山：海景房10年跌了35%
这座小城，是山东威海市下辖的乳山市。报道称，有投资者2009年以20万购入36平方的海景房，2020年只卖了13万，直接亏掉35%，如果加上这十年的利息成本，亏损高达50%左右。
2 、辽宁铁岭：学区房一套3.8万
近日媒体报道，辽宁铁岭一套学位房挂出了3.8万元的售价。这套房子34平方米，虽是顶楼，但配套齐全，且是名副其实的学区房。
3.8万元，不是均价，而是一套34平学区房的总价，均价仅仅1000元。
在北上深，学区房动辄10万/平，购买者仍旧趋之若鹜。对学位的执念，成了学区房价格坚挺不衰的支撑。
然而，这一规律在辽宁铁岭被打破了。
3、黑龙江鹤岗：3万买的房2.2万卖了
白菜价的房子，让在北上广深的都市人极为震惊。在深圳3万元还买不到一个平方，在鹤岗却能买到一套房，中国城市之间的房价差距可见一斑。
然而，房价贵有贵的理由，便宜自然也会存在便宜的问题。
黑龙江鹤岗，是典型的资源枯竭型城市，也是最为知名的收缩型城市之一。经济增长缓慢，人口持续外流，房价自然难以维持。
对于当地的刚需群体来说，这样的房价丝毫构不成压力。但对于外地的投资者来说，越是白菜价的房子，风险可能就越高。
除鹤 岗外，山 东遗 产、辽 宁铁 岭、甘 肃玉 门、辽 宁阜 新等城市也在以“白菜价格”下 跌。最近在一个小城市买了海景房，10多年来损 失了45%，这个城市是遗 产 市。该业主在2009年以40万韩 元的价格出现。
十年前，海景房这个概念一度很热，遗产海景房也吸引了很多投资者购买。当时海景房均价已经达到4000元，现在当地二手房均价不到3000元，最低的只有1800元，十年来一直原地踏步。在100公里外的威 海市，房价已经突破1万元，遗产海景房下跌到白菜价格，为什么很多人想知道？当地人说：“卖房子的人比卖菜的人多。”房价不降才怪。
当初，遗产海景房项目超过200个，除了部分出售外，由于市场不景气，很多海景房项目都烂 掉了，经过多年的整 合，新房的批准中 断，大环境回暖，遗产海景房又复苏了。但是海景房比普通房子 贵，数量有点过剩，当地人买不起。这导致海景房陷 入投 机过 剩，基础不完善，海景资源不足，不够精 密，随后几乎没有接盘者。
鹤 岗房价下降是因为资源枯 竭。遗产的海景房是投 机，辽 宁铁 岭是另一个典型。目前铁 岭的房价也在以白菜价格下跌。一套学 区 房售价为3.8万韩 元，只有34平方米，位于顶层，但配套设施齐全，可以进入最近的学校。平均价格是1000元，学区房动辄10万元，每平方米10万元，但买家不断，说明家长对孩子的教育问题非常重视。过去几年学区房房价也比较强势，基本上没有担心销售的问题。
但是随着人口流 失，铁 岭的学 区 房也失去了投资价值，引用小学生的数据，从2008年到2018年，铁岭小学生人数从17万人减少到10.8万人，下降了36.8%，神 信从10.1万人减少到7.1万人，下降了29.1%。但是在省会 沈 阳，小学生人数从2009年的34.3万人增加到40.4万人，增加了17.8%，这表明人口都在向大城市发展，三四线小城市人口外流。但是，即使在沈 阳，经济也面临着经济衰 退的危 机，沈 阳房地产市场仍然比一般的三四线城市显示出更 强的生命 力。
对于这些城市，房价下跌到白菜价，自然对一二线重点城市居民造成了很大冲 击，在深 圳3万元买不到平方，但在鹤 岗可以买一套房子。可以看出，我国城市之间的房价差异有多大，房子贵有贵的道理，也有便宜便宜的问题。鹤 岗这个偏 僻的城市是典 型的资源枯 竭 型城市和收缩 型 城市，经济增长缓慢，人口持续外流，房价自然难以维持。
目前房价下跌10万元的大关——地级市，约10多个城市主要分布在黑 龙 江、辽 宁、宁 夏、新 疆、甘 肃、陕 西等地，这些城市有共同点，基本属于资源枯 竭型城市。也是典 型的收缩 型城市。
房价最低的10个城市，分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。
这10个地市中，有一半位于东北地区，其中黑龙江最多，分别是鹤岗、双鸭山和七台河。此外，吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前十行列。从类型上看，这些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、人口外流，不少城市也面临着收缩局面。
位于黑龙江的鹤岗和双鸭山，房价均低于每平方米3000元，七台河也仅为每平方米3000元出头。其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高。也就是说，买一套100平方米的房子，也只需要20万元出头。实际上，旧的小区，尤其是建设标准比较低的棚改房，价格更低，一套房子几万元，单价几百元，这样的“白菜价”房子在近两年曾被舆论广泛关注。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，鹤岗是个典型的收缩型城市，房价如此之低，主要还是因为资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。
根据鹤岗市的统计公报，2019年，全市实现地区生产总值（GDP）336.4亿元。年末全市户籍总人口98.5万人，其中城镇人口80.2万人。相比2013年，6年来鹤岗总人口减少了9.3万人，下降8.6%。另外，当前鹤岗户籍人口城镇化率已经高达81.4%，按照国际经验，可以提升的空间已然较小。
一方面是人口外流、城镇化率已然较高，另一方面是大量的棚改房。因此，目前鹤岗楼市的整体需求量较小，市场规模急剧萎缩。根据2019年鹤岗统计公报，2019年鹤岗全市全部有开发经营活动的房地产企业42户，完成投资3.5亿元，比上年下降52%；房屋施工面积80.8万平方米，比上年下降38%；房屋新开工面积6.1万平方米，下降74%；商品房销售面积3.5万平方米，下降70%，商品房销售额1.1亿元，下降66%。
同样来自黑龙江的双鸭山平均单价也低于3000元，位居最低房价城市第二。能源城市双鸭山同样面临着人口外流和城市收缩格局。数据显示，2019年双鸭山全市人口出生率为4.03‰，死亡率为4.91‰，人口自然增长率为-0.88‰。年末户籍总人口为140.7万人，比上年减少0.1万人。
2019年双鸭山房地产开发规模明显收缩。全年完成房地产开发投资6.6亿元，比上年下降61.7%。商品房销售面积26.6万平方米，下降44.7%，其中住宅销售面积23.1万平方米，下降45.9%；商品房销售额6.9亿元，下降47.3%，其中住宅销售额5.7亿元，下降48.4%。
七台河同样是一座资源枯竭型城市。根据七台河市2019年统计公报，2019年全市规模以上工业洗精煤产量649.3万吨，比上年下降24.8%；焦炭产量564.3万吨，比上年增长35.3%；发电量91.7亿度，比上年下降0.2%；家具47万件，比上年增长7.6%。全市房地产开发投资3.07亿元，比上年下降14.0%。商品房销售面积12.77万平方米，比上年下降6.7%。
吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经分析，东北的一些资源枯竭型城市房地产新增需求少，主要原因还是产业欠发达，大量人口外流。从供给层面，此类城市的棚改房多，供给多。另外，在过去计划经济时代，企业办社会，很多国有企业给职工建房，有很多非商品化的房子，所以住房存量都比其他地方大一些。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，一方面近年来各地纷纷出台落户政策拉动人群落户，随着各地落户门槛不断降低，人口流入五大城市群比例不断提升，东北地区的人口整体呈现流出大于流入的格局，这在一定程度上弱化了房企投资的意愿度。另一方面东北区域的人口也在加速向沈阳、大连、哈尔滨等大城市集中，这也导致了区域内房地产开发的不平衡性加剧。
除了东北的几个城市，其他5个城市来自中西部的5个省份，其中3个城市来自大西北地区，属于人口总量较小，土地供应充足的城市。比如市域总面积达4万多平方公里的张掖，2019年年末全市常住人口仅为123.76万人，相当于中东部一个人口大县的规模。
目前，张掖的房地产投资增长乏力。张掖市统计局发布的数据显示，2020年，全市房地产投资同比下降34.21%，降幅同比扩大31.19个百分点。其中，甘州区房地产完成投资同比下降34.28%，降幅同比扩大26.21个百分点，占全市房地产投资比重为68.43%，是影响全市房地产投资下降的主要原因。受房地产市场的去化周期长、供给过剩等客观因素影响，这一趋势今年将继续存在。
石嘴山的常住总人口也只有八十多万人，目前城镇化率已经超过了75%，城镇化增长的空间已经相对有限。作为一个资源枯竭型城市，目前石嘴山房地产市场已经饱和，增长空间十分有限，因此房价总体水平也比较低。
需要说明的是，这里统计的城市包括了地级及地级以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市，不包括县级市。因此，一些房价较低的县级市没有纳入统计。
十大房价最低城市
梳理了中国房价行情平台上各城市2月二手住宅平均单价数据后发现，当前，房价最低的10个城市，分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。
这10个地市中，有一半位于东北地区，其中黑龙江最多，分别是鹤岗、双鸭山和七台河。此外，吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前十行列。从类型上看，这些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、人口外流，不少城市也面临着收缩局面。
位于黑龙江的鹤岗和双鸭山，房价均低于每平方米3000元，七台河也仅为每平方米3000元出头。其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高。也就是说，买一套100平方米的房子，也只需要20万元出头。实际上，旧的小区，尤其是建设标准比较低的棚改房，价格更低，一套房子几万元，单价几百元，这样的“白菜价”房子在近两年曾被舆论广泛关注。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，鹤岗是个典型的收缩型城市，房价如此之低，主要还是因为资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。
根据鹤岗市的统计公报，2019年，全市实现地区生产总值（GDP）336.4亿元。年末全市户籍总人口98.5万人，其中城镇人口80.2万人。相比2013年，6年来鹤岗总人口减少了9.3万人，下降8.6%。另外，当前鹤岗户籍人口城镇化率已经高达81.4%，按照国际经验，可以提升的空间已然较小。
一方面是人口外流、城镇化率已然较高，另一方面是大量的棚改房。因此，目前鹤岗楼市的整体需求量较小，市场规模急剧萎缩。根据2019年鹤岗统计公报，2019年鹤岗全市全部有开发经营活动的房地产企业42户，完成投资3.5亿元，比上年下降52%；房屋施工面积80.8万平方米，比上年下降38%；房屋新开工面积6.1万平方米，下降74%；商品房销售面积3.5万平方米，下降70%，商品房销售额1.1亿元，下降66%。
同样来自黑龙江的双鸭山平均单价也低于3000元，位居最低房价城市第二。能源城市双鸭山同样面临着人口外流和城市收缩格局。数据显示，2019年双鸭山全市人口出生率为4.03‰，死亡率为4.91‰，人口自然增长率为-0.88‰。年末户籍总人口为140.7万人，比上年减少0.1万人。
2019年双鸭山房地产开发规模明显收缩。全年完成房地产开发投资6.6亿元，比上年下降61.7%。商品房销售面积26.6万平方米，下降44.7%，其中住宅销售面积23.1万平方米，下降45.9%；商品房销售额6.9亿元，下降47.3%，其中住宅销售额5.7亿元，下降48.4%。
七台河同样是一座资源枯竭型城市。根据七台河市2019年统计公报，2019年全市规模以上工业洗精煤产量649.3万吨，比上年下降24.8%；焦炭产量564.3万吨，比上年增长35.3%；发电量91.7亿度，比上年下降0.2%；家具47万件，比上年增长7.6%。全市房地产开发投资3.07亿元，比上年下降14.0%。商品房销售面积12.77万平方米，比上年下降6.7%。
吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经分析，东北的一些资源枯竭型城市房地产新增需求少，主要原因还是产业欠发达，大量人口外流。从供给层面，此类城市的棚改房多，供给多。另外，在过去计划经济时代，企业办社会，很多国有企业给职工建房，有很多非商品化的房子，所以住房存量都比其他地方大一些。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，一方面近年来各地纷纷出台落户政策拉动人群落户，随着各地落户门槛不断降低，人口流入五大城市群比例不断提升，东北地区的人口整体呈现流出大于流入的格局，这在一定程度上弱化了房企投资的意愿度。另一方面东北区域的人口也在加速向沈阳、大连、哈尔滨等大城市集中，这也导致了区域内房地产开发的不平衡性加剧。
除了东北的几个城市，其他5个城市来自中西部的5个省份，其中3个城市来自大西北地区，属于人口总量较小，土地供应充足的城市。比如市域总面积达4万多平方公里的张掖，2019年年末全市常住人口仅为123.76万人，相当于中东部一个人口大县的规模。
目前，张掖的房地产投资增长乏力。张掖市统计局发布的数据显示，2020年，全市房地产投资同比下降34.21%，降幅同比扩大31.19个百分点。其中，甘州区房地产完成投资同比下降34.28%，降幅同比扩大26.21个百分点，占全市房地产投资比重为68.43%，是影响全市房地产投资下降的主要原因。受房地产市场的去化周期长、供给过剩等客观因素影响，这一趋势今年将继续存在。
石嘴山的常住总人口也只有八十多万人，目前城镇化率已经超过了75%，城镇化增长的空间已经相对有限。作为一个资源枯竭型城市，目前石嘴山房地产市场已经饱和，增长空间十分有限，因此房价总体水平也比较低。
你好，这样的地方有很多，比如除了鹤岗还有双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色，个旧，这些城市房价也是非常低的。从类型上看，这些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、人口外流，不少城市也面临着收缩局面。
位于黑龙江的鹤岗和双鸭山，房价均低于每平方米3000元，七台河也仅为每平方米3000元出头。其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高。也就是说，买一套100平方米的房子，也只需要20万元出头。实际上，旧的小区，尤其是建设标准比较低的棚改房，价格更低，一套房子几万元，单价几百元，这样的“白菜价”房子在近两年曾被舆论广泛关注。
除了东北的几个城市，其他5个城市来自中西部的5个省份，其中3个城市来自大西北地区，属于人口总量较小，土地供应充足的城市。
比如市域总面积达4万多平方公里的张掖，2019年年末全市常住人口仅为123.76万人，相当于中东部一个人口大县的规模。
现如今很多老工业城市，原来居住区与矿区挨得比较近，职住一体。在资源枯竭后，矿业没有了，但居住区还在。对城市来说，原来比较分散型的布局，如今明显不合适了。因此，这些城市需要进一步优化人口空间布局，减少管理成本和行政成本，提升公共服务效率和水平。
事实上，鹤岗是一个“特例”，也很难找到第二个。鹤岗房价闻名的低，主要原因有两个，一个是煤炭资源的枯竭，相关从业人员离开；二是棚改送房子，和大城市的棚改货币化不同，鹤岗棚改是送房子而不是现金，这导致鹤岗的房子非常的多。
显然，这两个因素的小城市基本上很少，鹤岗的煤炭产业工人离开后，显然不会再回去，而一般的县城，每逢节假日返乡客流络绎不绝，城内非常的热闹，同时它们也根本不具备鹤岗的条件，由于煤炭产业造就大批的棚改区域。
白菜价的房价大多是资源枯竭型城市，人都外流了，没多少人居住，房子卖不出去，自然会白菜价。
你不想去买一套吗？
