一些城市房价涨穿天际，一些城市房子跌回白菜价。
深圳、香港、上海、北京是前者的代表，山东乳山、辽宁铁岭、黑龙江鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新等是后者的代表。
1、山东乳山：
海景房10年跌了35%
这座小城，是山东威海市下辖的乳山市。报道称，有投资者2009年以20万购入36平方的海景房，2020年只卖了13万，直接亏掉35%，如果加上这十年的利息成本，亏损高达50%左右。
2 、辽宁铁岭：
学区房一套3.8万
近日媒体报道，辽宁铁岭一套学位房挂出了3.8万元的售价。这套房子34平方米，虽是顶楼，但配套齐全，且是名副其实的学区房。
3.8万元，不是均价，而是一套34平学区房的总价，均价仅仅1000元。
在北上深，学区房动辄10万/平，购买者仍旧趋之若鹜。对学位的执念，成了学区房价格坚挺不衰的支撑。
然而，这一规律在辽宁铁岭被打破了。
3、黑龙江鹤岗：
3万买的房2.2万卖了
白菜价的房子，让在北上广深的都市人极为震惊。在深圳3万元还买不到一个平方，在鹤岗却能买到一套房，中国城市之间的房价差距可见一斑。
然而，房价贵有贵的理由，便宜自然也会存在便宜的问题。
黑龙江鹤岗，是典型的资源枯竭型城市，也是最为知名的收缩型城市之一。
经济增长缓慢，人口持续外流，房价自然难以维持。
对于当地的刚需群体来说，这样的房价丝毫构不成压力。但对于外地的投资者来说，越是白菜价的房子，风险可能就越高。
全国房价最低的3座城市，分别都位于哪里？一提到如今的房价，相信是很多年轻人心头上所挥之不去的阴影，绝大多数人都认为自己想定居的地方房价过高，而望楼生畏，或者得背负沉重的房贷。实际上我国同样有大把城市的房价低到白菜价，却仍旧乏人问津，比如公认的全国房价最低的以下这三座城市，下面咱就来认识一下。
第一座便是鹤岗， 它位于黑龙江省东北部其北边毗邻俄罗斯，为我国东北地区的边疆地级市。鹤岗的房价在一些房产平台上显示为2千元每平左右，可实际上这儿有很多房子的成交价远达不到这个数，前两年鹤岗市区传出五万、十万就能买上一套两三百平的商品房。然而鹤岗不仅房价很低，在这里很多片区租房都不用交房租仅需按月收取水电、供暖费即可，所以鹤岗无比低迷的房产市场让很多远离东北的国人感到不可思议。
而造成这种离奇现象的原因主要有两，一是鹤岗的城镇化率极高。鹤岗虽然仅是一座边远的地级市，但因为产煤以及地处我国重工业区域东北，便一直为东北地区的一处重工业城市，在计划经济时代以及改革开放初期都发展很好。大家都知道，重工业包括冶金矿业基本都是国企在经营，那个年头国企又有给职工分房和建房的福利，所以鹤岗郊区和乡下的人们便大量涌入城区国企当工人，便使得这里的城镇化率极速攀升，如今已达85%远超全国平均水平。
因此，城镇化率如此之高的鹤岗便不如南方地级市每年都有大量农村人入城，所以当地房地产一直处于供过于求的静态局面。外加上近些年来东北经济衰退和产业转型艰难，人口大量南下造成很多城市出现了净流出现象，鹤岗也不例外。本来房子就多，外来人口又少，如今还出现连年不止的人口迁出，鹤岗的房价便如同一潭死水。
第二座城市则为石嘴山，位于宁夏最北端的银川平原上，这儿的房价平均在2500元左右。石嘴山是一座典型的资源型小城，这里曾经拥有较为丰富的煤炭而打造出了一条资源产业链，全市的经济对它的依赖非常之大。当石嘴山发展尚还可以时，本地房产市场如火如荼，大部分居民都购买了两套以上的房子。可随着煤炭的枯竭，石嘴山的发展一下子陷入了停滞，经济不景气造成人口外流，很多人抛售房产迁去外地，瞬间让这儿的房地产一地鸡毛，价格压得再低都成了烫手山芋。
第三座房价极低的城市是玉门，如今大部分房产平台都已将玉门除名，因为这座位于甘肃戈壁滩上的地级市房价魔幻到令人难以置信。在玉门的老城区，一套70多平米的商品房只卖两千元，也就是一部中低端手机的价格，而很多城区外环的房子更是沦为了等待拆卸的废品，因为完全到了连白送都没人要的地步。玉门实际上曾也有过一段风光时期，我国第一口油井便诞生自这里，丰富的石油资源让玉门吃到过几十年的经济红利。
可毕竟资源是会有耗尽的一天，你一座地处偏僻且气候干燥的西北城市又无法打造自力更生的产业，于是在石油被采完后玉门便失去了赖以为生的经济支柱，造成了大量人口和企业的外流。如今玉门的人口由巅峰时期的13万锐减到了不足2万，走到玉门的城区，映入眼帘的尽是一排排人去楼空的商铺、小区，请问谁还愿在这样的地方买房呢？
十年前，海景房这个概念一度很热，遗产海景房也吸引了很多投资者购买。当时海景房均价已经达到4000元，现在当地二手房均价不到3000元，最低的只有1800元，十年来一直原地踏步。在100公里外的威 海市，房价已经突破1万元，遗产海景房下跌到白菜价格，为什么很多人想知道？当地人说：“卖房子的人比卖菜的人多。”房价不降才怪。
当初，遗产海景房项目超过200个，除了部分出售外，由于市场不景气，很多海景房项目都烂 掉了，经过多年的整 合，新房的批准中 断，大环境回暖，遗产海景房又复苏了。但是海景房比普通房子 贵，数量有点过剩，当地人买不起。这导致海景房陷 入投 机过 剩，基础不完善，海景资源不足，不够精 密，随后几乎没有接盘者。
鹤 岗房价下降是因为资源枯 竭。遗产的海景房是投 机，辽 宁铁 岭是另一个典型。目前铁 岭的房价也在以白菜价格下跌。一套学 区 房售价为3.8万韩 元，只有34平方米，位于顶层，但配套设施齐全，可以进入最近的学校。平均价格是1000元，学区房动辄10万元，每平方米10万元，但买家不断，说明家长对孩子的教育问题非常重视。过去几年学区房房价也比较强势，基本上没有担心销售的问题。
但是随着人口流 失，铁 岭的学 区 房也失去了投资价值，引用小学生的数据，从2008年到2018年，铁岭小学生人数从17万人减少到10.8万人，下降了36.8%，神 信从10.1万人减少到7.1万人，下降了29.1%。但是在省会 沈 阳，小学生人数从2009年的34.3万人增加到40.4万人，增加了17.8%，这表明人口都在向大城市发展，三四线小城市人口外流。但是，即使在沈 阳，经济也面临着经济衰 退的危 机，沈 阳房地产市场仍然比一般的三四线城市显示出更 强的生命 力。
对于这些城市，房价下跌到白菜价，自然对一二线重点城市居民造成了很大冲 击，在深 圳3万元买不到平方，但在鹤 岗可以买一套房子。可以看出，我国城市之间的房价差异有多大，房子贵有贵的道理，也有便宜便宜的问题。鹤 岗这个偏 僻的城市是典 型的资源枯 竭 型城市和收缩 型 城市，经济增长缓慢，人口持续外流，房价自然难以维持。
目前房价下跌10万元的大关——地级市，约10多个城市主要分布在黑 龙 江、辽 宁、宁 夏、新 疆、甘 肃、陕 西等地，这些城市有共同点，基本属于资源枯 竭型城市。也是典 型的收缩 型城市。
十年前，海景房这个概念一度很热，遗产海景房也吸引了很多投资者购买。当时海景房均价已经达到4000元，现在当地二手房均价不到3000元，最低的只有1800元，十年来一直原地踏步。在100公里外的威 海市，房价已经突破1万元，遗产海景房下跌到白菜价格，为什么很多人想知道？当地人说：“卖房子的人比卖菜的人多。”房价不降才怪。
当初，遗产海景房项目超过200个，除了部分出售外，由于市场不景气，很多海景房项目都烂 掉了，经过多年的整 合，新房的批准中 断，大环境回暖，遗产海景房又复苏了。但是海景房比普通房子 贵，数量有点过剩，当地人买不起。这导致海景房陷 入投 机过 剩，基础不完善，海景资源不足，不够精 密，随后几乎没有接盘者。
鹤 岗房价下降是因为资源枯 竭。遗产的海景房是投 机，辽 宁铁 岭是另一个典型。目前铁 岭的房价也在以白菜价格下跌。一套学 区 房售价为3.8万韩 元，只有34平方米，位于顶层，但配套设施齐全，可以进入最近的学校。平均价格是1000元，学区房动辄10万元，每平方米10万元，但买家不断，说明家长对孩子的教育问题非常重视。过去几年学区房房价也比较强势，基本上没有担心销售的问题。
但是随着人口流 失，铁 岭的学 区 房也失去了投资价值，引用小学生的数据，从2008年到2018年，铁岭小学生人数从17万人减少到10.8万人，下降了36.8%，神 信从10.1万人减少到7.1万人，下降了29.1%。但是在省会 沈 阳，小学生人数从2009年的34.3万人增加到40.4万人，增加了17.8%，这表明人口都在向大城市发展，三四线小城市人口外流。但是，即使在沈 阳，经济也面临着经济衰 退的危 机，沈 阳房地产市场仍然比一般的三四线城市显示出更 强的生命 力。
对于这些城市，房价下跌到白菜价，自然对一二线重点城市居民造成了很大冲 击，在深 圳3万元买不到平方，但在鹤 岗可以买一套房子。可以看出，我国城市之间的房价差异有多大，房子贵有贵的道理，也有便宜便宜的问题。鹤 岗这个偏 僻的城市是典 型的资源枯 竭 型城市和收缩 型 城市，经济增长缓慢，人口持续外流，房价自然难以维持。
目前房价下跌10万元的大关——地级市，约10多个城市主要分布在黑 龙 江、辽 宁、宁 夏、新 疆、甘 肃、陕 西等地，这些城市有共同点，基本属于资源枯 竭型城市。也是典 型的收缩 型城市。
中国有106个大城市，其中包括7个超大城市，14个特大城市。有135个中等城市，其中包括111个地级市，24个县级市。
城市划分标准是以人口为计算单位的，1000万以上属超大城市，500-1000万属特大城市，100-500万属大城市，50-100万属中等城市，20-50万属小城市，房子白菜价均在中小城市(见下图)，有两个原因造成的
1，资源枯竭型城市，这与交通线路有很大关系。
2，过度开发，导致房子过剩。
黑龙江鹤岗一套房1.5万元之后，湖南长沙欧阳女士，在辽宁阜新买套房1.7万元，这可能红砖水泥人工都不止这个钱，更别说地皮价了，另外听说牡丹江，佳木斯也是这个价。
如果刚需者看到地理位置合适可以出手了，等着白送是不可能的。
