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商品房预售合同没给我
开发商没有取得预售许可证,订立的
商品房预售合同
是否有效?
答:
无效。根据最高院的司法解释,出卖人
未
取得商品房预售许可证明,与买受人订立的
商品房预售合同
,应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方...
预售合同
是什么意思
答:
签订
房屋预售合同
注意事项1、买房人在购买商品房的时候,最好亲自到所购楼盘的售楼部去查看开发企业是不是已经办理了商品房预售许可证,如果没有商品房预售许可证,就说明这个楼盘不具有商品房预售条件,不要随意交付定金。2、对于商品房这样特殊的商品,可以允许合同约定的面积存在误差,但是误差不能超过...
怎么查购房
合同
是否备案
答:
4、 购房
合同
备案登记之后,我们不要忘了办理房屋预告登记。在
商品房预售
中,购房者办理房屋预告登记,可以制约开发商将以出售的房屋抵押或再次出售;也能够限制债务人处分该不动产式,保障债权人将来取得物权的一项登记。小编总结:关于怎么查购房合同是否备案,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读...
商品房
买卖
合同
司法解释
答:
与买受人订立的
商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据《商品房买卖合同解释》,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能履行的,当事人可以提出解除合同,出卖人应当将收受的购房款或者定金返还给买受人。
商品房
购房
合同
丢了怎么办
答:
商品房购房合同丢了怎么办2 第一、如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订
商品房预售合同
,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理...
购房
合同
和收据遗失了怎么办?(还未办理
房产
证)还能要回
房子
么?
答:
首先的看看您买的是一手房还是二手房,一手房就去找下开发商,二手房就找下中介,可以给您再补回来的 如果已经办理
房产
登记,购房
合同
和房款收据丢失,仍可以办理房产证,也就是可以要回
房子
的。1、如果购买的是期房,若已办理房产登记,可以办理房产证。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“
预售
的
商品房
由...
期房付全款了,签订了购房
协议
,多久后能网签和签
合同
?
答:
法律分析根据《商品房销售管理办法》第三条,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。题目中描述的”期房款“对应房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。这个阶段的”购房协议“是指
商品房预售合同
,因此,”网签和签合同“应该是指的商品房现售,即...
签订购房
合同
10个月了,开发商还没在房管局备案,追究开发商什么法律责任...
答:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人
未
取得商品房预售许可证明,与买受人订立的
商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定合同有效。”第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效...
我买的
房子
是在建工程抵押的买的时候开发商没告知我,导致我签了
合同
付...
答:
1、可以起诉要求开发商返还已付首付款及利息、赔偿损失, 并可以要求开发商赔偿不超过已付首付款的一倍。2、最高人民法院《关于审理
商品房
买卖
合同
案件适用法律若干问题的解释》第9条第2项规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售
房屋
已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以...
预售合同
和购房合同有什么区别
答:
购房合同一般包括
商品房预售合同
(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。预售合同和购房合同在定义和和风险上是有很大差别的,预售合同是指房屋在预售过程中还没建好,交付使用前所签订的合同,并且还承担着房屋可能到不了手的巨大风险,而购房合同是指房屋已经建好了,取得了房地产权证,是一种商品房,是房子...
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