77问答网
所有问题
当前搜索:
商品房预售合同没给我
购房没有签正式的
合同
,现在快交房了,开发商让我给余款付清
答:
你的问题归属于
商品房
的预售,你的这种情况从本质上讲是以认购书行商品房买卖为实,并且你这边交了60%的房款。这种实际上已经是
预售房屋
了,所以房地产企业的这种行为是违法的,你可以向当地房管部门检举,该企业将面临停止违法行为并没收违法所得的行政处罚。根据最高院关于
预售合同
效力的规定,这种没有...
委托他人和开发商签订购房
合同
有效吗
答:
我也去答题访问个人页 关注 展开全部 委托他人和开发商签订购房
合同
有效吗 是可以委托办理的,只要按照规定要求,就是合法有效的,以下资讯供您参考 一、
房产
委托公证 房产委托行为,是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。
本人有一套
商品房
,还有一套动迁房,
预售合同
写我的,
房产
证还没办,请问...
答:
目前是的,在没有网签的情况下;如果已网签,就不是了!
预售合同
时,没有网签,就不算事的!
商品房预售合同没
交契税能解除合同吗
答:
商品房预售合同没
交契税可以解除合同,但可能面临违约责任,出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房,是需要承担违约责任的。售房合同一经签订,没有法定的无效事由自签订之日起生效,当事人要按照合同履行义务...
在一个楼盘签了认购
协议
,发现其没有
预售
许可证,想退房,需要怎么处理...
答:
您好,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定:出卖人
未
取得商品房预售许可证明,与买受人订立的
商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条...
购买
商品房
,签
合同
后认购书要退还给开发商吗?
答:
不需要。购房合同签订了,认购书实际就没有用了。但是为了保存证据,还是留在自己手上比较好。法律分析商品房认购书是商品房买卖双方在签订
商品房预售合同
或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书一般认为是预约合同,没有写明签订合同时间的,并不必然无效。双方...
为什么售楼部只看到
预售合同
呢
答:
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《
商品房
销售(
预售
)许可证》,两者表明所购
房屋
属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖
合同
的...
什么是
商品房预售
登记备案,什么是商品房预告登记?
答:
1、根据物权法定原则,预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一,其性质与法律效力均有明确规定;而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。 2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记,使其具有物权效力,具有合理性;而商品房预售登记备案制度是对
商品房预售合同
的登记,使...
买房时无
预售
许可证就签了
合同
交了钱怎么办
答:
对于无效合同的处理,如果你交付定金了,可以要求返还定金,购房款及利息和赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《商品房买卖合同司法解释》第二条出卖人
未
取得商品房预售许可证明,与买受人订立的
商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定...
在开发商手里全款购买
商品房
,可是开放商只
给我
开出 认购书和收据 可以...
答:
买受人依照
合同
约定的交付使用条件对商品房进行验收。由于国家不动产物权的变动以登记为要件,因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续,合同对此应作明确约定。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条
商品房预售
,应当符合下列条件:(一)...
棣栭〉
<涓婁竴椤
3
4
5
6
8
7
9
10
11
12
涓嬩竴椤
灏鹃〉
其他人还搜