什么是二房东二房东出租房合法吗

Question

如题所述

Answer 1

什么是二房东？
二房东通常是指那些非产权所有人，他们从房东那里租来房产，然后再将其部分或全部转租给其他人。简而言之，二房东就是那些不是房产的直接所有者，却通过租赁关系获得使用权并转租给第三方的个人或机构。
二房东出租房合法吗？
二房东出租房是否合法，关键在于是否得到了原房东的同意。根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人只有在得到出租人同意的情况下，才能将租赁物转租给第三人。如果未经出租人同意进行转租，这种行为是不受法律保护的。如果二房东与房东之间的租赁合同中明确允许转租，或者二房东在房东同意下进行转租，那么这种出租是合法的。
如何防范“二房东”？
在房屋租赁市场中，由于法律法规可能无法解决转租操作过程中的所有问题，因此在面对二房东的转租行为时，需要格外谨慎。次承租人（即接受转租的承租人）在接受转租房屋时，应当确保转租行为得到了出租人的书面同意。此外，如果租赁合同发生变更，影响到转租合同的履行，转租合同也应当相应地进行变更。如果因原承租人违约或出租人违约导致租赁合同无法履行，从而妨碍合同的正常履行，原承租人应当承担相应的赔偿责任。
总结：
在多数地区的房屋租赁市场中，“二房东”的存在已经是一个普遍现象。要判断二房东的转租行为是否合法，核心在于其转租行为是否得到了房东的授权或事后同意。需要注意的是，上述回答基于2016年的信息，当前的购房政策可能有所不同，请以实际政策为准。