新成立一个公司，我们公司作为一个投资方和另外一个投资方联合购买土地，作为对新成立公司的出资

Question

土地款是直接打给土地储备交易中心的，新公司还没有成立（土地成交后才能注册），这样我们公司如何进行账务处理

Answer 1

你公司账务处理：、
购买时：借：无形资产
贷：银行存款
投资时：借：长期投资
贷：无形资产
你公司这种操作方式不甚妥当，请考虑：
1.以你公司的名义购买土地，将来再出资，需要先将土地证办理到你公司名下，再转到新公司名下，多交一次契税；
2.两家公司共同购买一块土地，如何签署土地购买合同？双方比例如何划分？土地证如何办理？
3.你公司购买土地后再投资到新公司，属于实物投资，《公司法》规定货币出资不低于30%，需考虑配套货币资金。
4.《公司法》规定实物出资需先办理过户手续，再验资，新公司尚未成立，你公司以土地出资，无法办理过户手续，需做分期出资处理，多出一份验资费；
5.你公司本次以土地出资，一旦将来股权转让，需缴纳和销售土地一样的税金：营业税、土地增值税等。
建议：股东先用自有资金投资成立新公司，再用这笔i资金购买土地。追问

现在买土地，土地那边只是开来收据，正是的合同还没有签订，购买时用不用先计入其他应收；两个公司都是出资人，事先已经确定投资比例，出资我们已经考虑过货币资金，土地签订合同后，想以土地评估作价出资，但是对于需办理过户手续没有考虑到，这个会很麻烦吗？我们现在这样肯定要分期出资。还有现在已经确定要我们这两个投资方投资成立新的公司，已经决定不能改了，还有没有比较好的解决办法？谢谢您的回答

追答

土地评估作价出资比货币出资增加两个程序：评估和过户，手续未必很麻烦，但是增加费用和税金，没有必要。而且实物出资比例收到公司法的限制，货币出资不能低于30%，全部用土地出资时不可以的。不推荐这种方式。已确定两个投资方的事情不需要更改，但是需要修改公司章程规定的出资方式，建议双方按照规定比例投入货币资金，先验资，后买地。

如果两个股东已经付了地款，没有富裕资金了，找当地事务所咨询商量，看能不能以合同和付款确定股东所有权，评估后直接将土地办到新公司名下，节省一下过户的费用和税金，对方能否同意此种方式下的评估和验资。配套30%的货币资金是必须的，属《公司法》硬性规定。

以两个公司名义购买土地，收据也是开给作为股东的公司的，作为股东的公司可暂作为其他应收款入账。

另：修改第一次回答第5条，经查最新文件，股权转让时不需缴纳营业税等。