急急急一个企业要求和我企业进行租赁土地厂房等进行合作

Question

另外一个企业要求和我企业进行租赁土地厂房等进行合作。他方占有51%的股份，我方已租赁物作为49%的股份，但是他方可以拿我方产权进行融资，请问这样对我方是不利的吧，如果融资失败企业经营失败，导致整个破产，那么我方的地产将会如何处置？谢谢法律达人

另外他方要求可以在土地上建立其他的建筑物，那合同结束后他方建立的房屋将如何处置呢？
达人帮忙。偶万分感谢啊

Answer 1

具体分两种情况：
一、项目合作。该形式不组建新的法人企业，仅以项目合作、项目分成。你提到的应该不是这种情况。
二、组建新的企业，按有限公司运作。应该是这种情况。从你的情况看需要思考的问题：
1、租赁你们的厂房，新企业还付租金吗？如果不付租金，那实际上是你们将土地使用权投入到新的企业，得到49%的股份。这种情况下，土地要变更权属到新公司，新公司利用土地融资是正常的，暂时的融资失败到没什么，经营失败破产后，只能按照清算后的剩余财产分配了。这里面要分清你们新成立的企业、他方、我方是不同的主体，不存在“他方可以拿我方产权进行融资”的说法。这种情况，土地上的建筑物属于新的企业的资产。
2、根据合作公司的年限，将相同年限的土地使用权（类似于你所说的租赁）进行投资，产权不过户也不收租金，即用该年限的租金收益权换成股权。这种情况，新企业要用土地完整的使用权融资，当然要取得你方的同意，并出具相关的贷款要求的文书。融资失败贷不成款，抵押没生效到没什么。但如果破产还不了贷款，土地肯定是没了。至于公司其他财产也按清算。这种情况下，投资期限内土地上的建筑物随土地的投资年限，属于新公司无偿使用。注意房屋办理产权证时，跟土地所有权证上的业主一致。至于合同结束后，如何处理，正常结束清算的话，土地房屋肯定权属是你方的。如何进行清算分配，肯定是协商的结果。一般而言，房屋建筑折价冲抵你方应分配的剩余财产。