租的房子被房东卖了，怎么办？
本人临床医学生，四月份来某医院实习与同学合租了房子，一次性交了半年的房租，并且签订了合同。今天房东来说房子因为有好价钱卖掉了，是已经卖掉了，提前一个月跟我们说，让我们下个月搬出去，多交的房租退给我们，我们几个都很无语。
说要求补偿违约金，房东说我为什么要交，房子是我的，我也提前跟你们说了的。当时大家都火了，虽然他是个老教授也不能这样欺负我们实习生吧！
我们刚住了两个月，东西刚好弄齐，桌子电扇什么的，说走就走的么，搬一次家好麻烦，而且要考研了一两天也不是耽误的起的。
当初我们的一个家长和他签订的合同，说问下他，房东说不用问，他说了算，下个月我们得搬出去。
太欺负人了，我们地位低但基本权力还是要维护的，请大家告诉我一下法律上是怎么说的，如何正当维权。
租得好好的房子，突然被通知换了新房东，房子被卖了。租客一方面担心自己是否还有居住区，会不会被要求搬出去?租房合同还没到期又该找谁赔偿?如果租客并没有想购买房屋的意愿，只是关心自己的是否能继续居住、租房合同如何继续履行的问题，那么其实是无需多虑的。根据法律规定，即在房屋买卖中存在一项原则，叫“买卖不破租赁”原则。根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。也即是说，租的房子被卖掉，并不会影响租户的居住权，买受人无权要求租户搬离。租户可以按原合同约定，继续居住到房屋租赁合同期限届满。另外，在法律上，房屋租赁者有优先购买权。《合同法》第230条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此，若租户也同样有购买房屋的意愿，并且房东出卖房产未通知租户，租户可以向法院请求行使优先购买权。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
孙旭权
婚姻家事专业律师
张烜墚
资深刑事律师
张丽珍
婚姻家事专业律师
陈林
婚姻家事专业律师
陈绍熙
合同纠纷专业律师
杨鹏淋
资深劳动纠纷律师
查
看
更
多
- 在线客服官方服务
- 官方网站立即咨询
房屋租赁违约金比例 ：
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
而且，因为你们是租客，如果想买房子的话，都有优先购买权的。
所以， 你们可以起诉房东，和买主，要求他们履行合同，把房子租给你们，或者赔偿违约金。本回答被网友采纳
房东可以出卖房屋，但原租赁合同仍然有效。承租人也据此合法地继续住下去，租金仍交给房东。如果得到房东的书面同意，也可交给房屋新主人。总之，租赁合同仍然可以履行下去。房东或房屋新主人一定要将承租人赶走，不愿意履行的，构成违约。
违约责任的承担，根据原合同的约定确定。