房子租了3天，刚折腾完房东就说要卖房子了！气愤！现在我该怎么办！

Question

是这样的，上周末才签的合同，押一付三，签了一年的合同。通过中介签的。
结果房东大人这周三就说要卖房子！因为想赶在国五条之前把房子出手
我们才把房子打扫了一遍，该添置的家具也添置了，现在告诉我们要卖掉。。。
我东西特别多，实在是不想再折腾搬家了！而且按照合同，对方违约一共才能赔偿1个月的押金，3000多块，对我们来说太不合算了！

我们能不能拒绝房东带人来看房子啊？还有，如果房子过户了，新房东有没有权利把我们赶出去？或者给我们3k违约金把我们轰出去啊？

Answer 1

不用担心。第一，买卖不破租赁。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
第二，您享有优先购买权。出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
所以，即使房屋被买卖，您可以向新房屋所有人主张租赁合同继续有效。当然，您也需要向新房主缴纳房租。

Answer 2

你的最佳方案就是在这段时间另找房源，并在签署的合同里注明如因房东售房等原因收回房屋需赔偿3-6个月租金等让你感觉满意的金额。因为按照现有合同，房东是有自由处置房屋的权利的，他对你唯一的责任就是按照合同赔偿你1个月租金。如你不同意退房，他可以选择报警断水电等方法比你退房。这样会让自己更加被动。到时连找个合适的房子的时间也不够了。
因此这件事只能说是吃亏长记性吧。
往开了说，谁不是吃亏才逐渐成长起来的呢？追问

照你这么说，房东有权利在租给我房子的情况下带人来看房子了？
可是我租了房子，使用权就是我的，他凭啥随便带人进出呢？

追答

你的使用权是房东授予的，因为产权在他。当他愿意承担违约责任时，就有收回你使用权的权利。当然，在你依然住在房间内，他是无权利带人进出的。但对你而言，最佳选择是拿钱走人。当然对房东而言，现在卖房估计是为了躲避“国五条”。你可以多要些补偿，相信房东会如你所愿的。

Answer 3

签租房合同没？或者钱交了么？追问

签了