地下室建筑面积是否需要计算容积率

Question

如题所述

Answer 1

　　由地方规划建筑主管部门自行规定。一般地下室不计算容积率。

　　地下室的计算建筑面积问题是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。

　　地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

Answer 2

简单的告诉你吧，除了做车库和设备用房的房间均要计算至容积率。比如地下的商场超市等等。本回答被网友采纳

Answer 3

不需要，容积率是建筑规划师的事情吧。

Answer 4

地下建筑面积要算容积率一直以来都的地方政府自行规定的，关于地下室建筑面积怎么算？还有地下室面积算不算容积率？地下商业建筑或者商业用房算不算容积率都做了很好的探索。
地下室建筑面积怎么算
在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法是：
1、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投　影面积的一半计算建筑面积。
2、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
3、单层建筑物不论它的高度如何均按一层计算，它的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如果内部带有部分楼层比如阁楼也应计算建筑面积。
4、住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2．2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
5、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、多层或者高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
7、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
8、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
9、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
10、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
11、独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
12、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
地下室面积算不算容积率
地下室面积算进容积率里的。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2．2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2．2米以下的，应计算二分之一面积。
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2．2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2．1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2．1米以下的，应计算1／2面积。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
目前根据住建部的要求各省市基本上都制定制定了《容积率指标计算规则》，根据规范和规则，建筑物的高度不同、层数不同，建筑面积的折算、容积率摊派均有不同要求，在实施征收补偿时应当依据规范和规则进行计算，以保障征收补偿公平公正。

Answer 5

一般不计算