在城市规划中，地下建筑面积也要计算容积率，是吗？

Question

如题所述

Answer 1

根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

扩展资料

计算方式

1、所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下:

计算容积率面积=规划条件容积率×规划建筑用地面积

注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

2、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

3、地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

参考资料来源：百度百科-计容积率面积

参考资料来源：百度百科-容积率

Answer 2

这个不准确，比如说广州市的地下建筑目前就没有计算容积率。算不算容积率要看当地的规定。本回答被网友采纳

Answer 3

这个不准确，比如说广州市的地下建筑目前就没有计算容积率。算不算容积率要看当地的规定。

Answer 4

“筑讯中国”整理：
这个不准确，比如说广州市的地下建筑目前就没有计算容积率。算不算容积率要看当地的规定。
地下室面积算进容积率里的。
地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。所以地下室面积算进容积率里的。
容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。本回答被网友采纳

Answer 5

地下建筑的顶部覆土厚度满足有关规定的要求，可不计算容积率。