买小区的二手房没办房产证可以按揭吗

Question

江西省南昌市进贤县的小区房子，没有办房产证，想买此套房子的话，办按揭可以吗？

Answer 1

　　不可以，没有产权证明作抵押登记，银行或者金融机构不会放款的,房产证抵押贷款如下：
　　　贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　所抵押房产的条件：
　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
　　一、现房抵押
　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
　　(2)房屋所有权证;
　　(3)土地使用权证复印件(验原件);
　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
　　(5)银行借款合同;
　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
　　二、期房抵押
　　(1)购房预售合同;
　　(2)与银行签订购房借款合同;
　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);
　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

Answer 2

按揭是你把房产证或是住房办理他项权证抵押给银行，银行借给你钱，你把钱给卖家。完后你归还欠银行的钱！你没有房产证，怎么证明这房子是你买下的？怎么证明这房子在法律上来说是卖家的合法拥有产权的住房？追问

小区的房子，房主也是没有办房产证就可以到银行先按揭的，然后再办理房产证。

追答

那是找开发商办理的他项权证，把那个抵押给银行贷款，等你按揭还清，拿到他项权证去注销了它，

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Answer 3

二手房办理按揭需要，买卖双方户口本、身份证、婚姻证明、存量房买卖合同；需要卖方土地证、产权证。所以，你描述的情况是不可以的。

Answer 4

没有房证的房子不可以进行抵押，如果是新房的话可以追问

算是新房，但需要什么凭证呢？

Answer 5

不可以办理按揭

Answer 6

没房产证怎么过户的啊，以后会有纠纷的追问

小区的房子，房主也是没有办房产证就可以到银行先按揭的，然后再办理房产证。

Answer 7

没本办不了抵押，办不了按揭追问

小区的房子，房主也是没有办房产证就可以到银行先按揭的，然后再办理房产证。