还没开始办理房产证的毛坯二手房，可以按揭吗？

Question

房子刚盖好，房主就要卖，他买的时候是一次性付清，开发商说他把房主和他签的一切合同都收回，然后和我们签订一份同样的合同，然后到国土局，房产局去办理房产证，就直接是我的名字，这样可靠吗？那我可以理解这套房子就直接是我买的呢？我先找亲戚借到款，在改合同的时候把款给房主一次性付清，但是我想找银行按揭把亲戚的钱还了，自己再慢慢按揭。这情况怎么找银行贷款按揭？麻烦明确一下，谢谢了！

Answer 1

开发公司正规，房主可靠，备案后的合同可以再去房管局作废，那么，这种情况是可能的。

只不过对于开发商来说，卖家是一次性，你是按揭贷款。以前操作过这种事（前提是开发商愿意），大体是这样：卖家一次性，你来按揭，存在不对等条件，所以你们都针对开发商来办事就好解决。开发商退原房主钱，你交你的首付到公司。当然差价还是要给原房主的，开发商也会收些手续费。如果开发商不用急着回款，就会直接退掉原房主全款，但一般情况下会在你那笔银行贷款到开发商帐户后退掉前房主全款。（这其中存在信任原则，三方互信，可操作，但要想细致了）

不要一次性付款后再去找银行贷款，就直接通过开发公司去银行办理，省的再找担保人等一切麻烦。

Answer 2

这样是比较可靠的。因为这是直接在开发商那把购房合同更名为你的名字。到时候办房产，国土证的时候，名字就你的了。
可以按揭。如果你有公积金就可以到公积金中心按揭。

Answer 3

要看开发商的资质,如果已备案,改名的话比较麻烦,如果有熟人就能好办些.另外如果是小产权房的话基本不要想着按揭了,只能一次性付清,因为房产证很难办下来或者说不能办房产证所以不能按揭...

他买的时候是一次性付清，开发商说他把房主和他签的一切合同都收回，然后和我们签订一份同样的合同，然后到国土局，房产局去办理房产证，就直接是我的名字..看你这段话的名字就知道这个房的产权是有问题的,不然也不会一次性付清,说到国土局，房产局去办理房产证，就直接是我的名字这只是迷惑你的,而且价格会低于市场价三成以上,想让你快点签合同,所以不建议你买这种房子.....

如果是正规开发商有预售证,土地使用证等合法证明还是可以购买的也可以办理按揭的...所以楼主多了解下开发商信息....

Answer 4

这要看你属于哪个地区，一二线城市合同都要网上备案的，备案的目的就是就防止炒房的一种手段，同一套房一旦备案开发商就无权在合同上更名了。
能否按揭要看开发商是否获得了预售许可证。