还没办理房产证的二手房怎么交易，能找银行按揭吗？

Question

马上要结婚了，我想买一套二手房，房主要求一次性付清，但是这房子才盖好没多久，房产证还在办理，开发商和房主对我说：先把开发商和房主签的合同作废，然后我和开发商签一份合同，到时候办房产证的时候直接办我的房产证，在签合同的时候把钱付清。请问，这种方式合理吗？会不会出现其他的问题或风险？还有就是，这房子要40万，我先自己筹和亲戚借已经弄到了，如果买下来，我想先把亲戚的钱还了，房产证下来或正在办理我能用这房子贷款按揭么？
唉，人生大事，刚进入社会，啥都不懂，希望大家帮帮忙，耐心的帮我把我会遇到的问题说下，还麻烦告诉我怎么做，谢谢了！

Answer 1

如果真如你所说，房子还没有办理房产证，处于开发商与买家刚签完合同后未到国土局，这段时间的转让，而且开发商承诺，废除前合同，后面再签，而且你又符合银行所有按揭条件，那么是没有问题的

关键在于：开发商是否卖房手续齐全，是否书面承诺合同转让，开发商的合作贷款银行是否同意这样做。如果你跟开发商签合同，那么风险是比较小的，除非开发商盖不完楼，或者它的合作银行拒绝贷款更名，先找银行问好就是了

Answer 2

房东是想出售期房赚差价，看起来开发商可能能够得利，所以配合。您可以咨询开发商是否可以贷款，只要把差价准备好就可以了。通常可以这样做。否则产证出来在贷款的话就不是房贷了，应该属于消费贷款，贷不多且利息高。

Answer 3

风险教大，现在很多开发商都骗人，好多房子几年了还办不了证，40万也不少，我建议你谨慎从事，免得到时烦躁，你去律师事务所找个懂这方面的律师咨询一下较稳妥，

Answer 4

不要一次性 按揭不了那其他的客户怎么办 一次性绝对不要 我以前就是做二手房的 你不知道开发商和业主有多精明