法律！租的房子，房东要卖，我该怎么保障自己的合法权益？

Question

是这样的！前两个月，我租了一套房子，租期为一年！3200/年，（小县城，租今不贵，见笑了）
这套房子的由另一个租客转租给我。（房子的主人知道，并且同意）
今天有中介来看房子了！说是房东要把房子卖了！现在问题就在于：
1。中介或房东带人来看房子，在租期内，我是否有权利拒绝他们来看房子？或者必须由我同意后方可看房！
2。如果房东把房子卖给别人，并且要求解除租赁合同，我可以向房东要求支付我伪约金吗？法律上我可以得到多少赔偿？
3。如果新房东要求我们搬出去，而我又不愿意搬~~我该怎么用法律的手段来保护自己？
比较急！！！！！求懂的法律人事给予介意！万分感谢！！！！！

Answer 1

首先，我国法律明确规定“买卖不破租赁”，即，在租期内的房屋要进行买卖的，不能影响到房屋承租方的权利。同时还规定，承租方在同等条件下有优先购买权。
在本案中，你的关键问题是转租来的房子房东已经知道并且同意，你是否有证据证明。实际生活中往往都是因为缺乏证据使得承租方败诉。
1、在你承租期的房子，中介或者房东带人来看房子，应当征得你的同意；你也有权利拒绝他们进入你承租的房子。
2、如果是房东同意转租给你的，并且租赁合同有约定，那么你可以跟房东要求支付违约金。
3、解决这个问题还要看你的租赁合同怎么规定的，并且转租是否经过房东同意。
建议你在跟房东提出要求前，先收集好证据。

Answer 2

根据我国《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
也就是说，依照法律有关规定，你有同等条件下的优先购买权，如果你不愿意购买，房东出售行为不影响租赁合同效力，在房子租赁期间，你有合法使用权，来人看房应尽量采取不影响你正常生产生活的方式，你可与房东具体协商；如果新房东赶你出去，你可以要求承担违约责任，具体金额看双方合同约定或结合你的具体损失来确定。

Answer 3

根据我国物权法规定的，虽然物权优先于债权，但是有一条是“买卖不破租赁”，即在屋主出卖以前你已经租赁了该房屋，则即使屋主卖出房屋，房屋所有权发生转移，但是你仍然可以在合同的租期内享有租赁房屋居住的权利，合同过期后，你可以与新的屋主协商继续租赁。
但是在同等的条件下，你享有优先购买该房屋的权利，即价格等条件一致的情况下，你可以优先取得购买权，不过看情况您并不想购买。
所以，您没权拒绝别人来看房屋，只有您也想以相同的条件购买该房屋时才可以禁止他人购买，不过卖屋者有通知您要买房的义务。
如果解除租赁合同，可以向房东要求支付违约金的，数额得根据房屋实际情况协商确定。
新房东无权要求你搬出去的，这是违法的，你可以请一个律师帮忙，而且你一定会胜诉的。我觉得没必要，你私下和他说说就可以了，也没有那么不讲理的人的。

Answer 4

首先，民法里面有一条买卖不破租赁。意思是，在房屋租赁期间，房屋的所有人（也就是房东）可以转让房屋的所有权，简单点，就是房东可以卖房子。并且新的房东应当尊重你们之前的房屋租赁合同，在合同约定的租赁期，新的房东不可以终止合同，你还是可以一直租到租约期满。所以，房东是可以带人来看房子的(你也不能阻止比人来看房)。新的房东也是不能解除你们之前的租赁合同的。
其次，法律对次承租人（也就是你）的保护是，房东卖房子应当提前3个月通知你，你在同等条件下有优先购买权。比如说，别人出50W，你也出50W，房东就应该卖给你。

Answer 5

根据合同法规定，买卖不破租赁，在租赁期内你可以继续承租，租金交给新房东。若你也有意向购买此房屋，在同等价位，你有优先购买权。