买直接更名的房子还可以公积金贷款吗
可以，购买可以直接更名的房子是可以进行住房公积金贷款的。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
购房合同更名之后能办按揭吗
符合贷款条件的在购房合同更名后能办按揭。办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
更名的房子能贷款吗？
所谓更名，有二种解释：
一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。
二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。
如果你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。
如果你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。
房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。
身份证改名后房贷怎么办
身份证号码是一样的话，只要向银行提供由公安机关出具的更名证明就行了，贷款不受影响。有关身份证更改问题。身份证姓名更改流程：1,到户口所在地县公安局刑警队开个“有无刑事处罚记录证明”,要本人去,带户口簿身份证,印十指指模,需要一星期左右.2,准备两张一寸近照,到派出所领取两张“户口变更申请表”,填写清楚3,把”户口变更申请表”拿回村(居)委会签字盖章4,村委会或居委会写个证明条5,自己写一个申请报告6,如果在校,学校要证明,如果在单位,单位要证明.7,带上述证明以及户口簿身份证到户口所在地派出所办理,等待派出所(3人)和县公安局(3人)全部签注同意意见,才算完毕.8,接下来办理新的身份证9,更改名字会影响到以往其他证件的使用,带来不必要的麻烦,所以要十分慎重。
房屋更名流程是什么?个人房屋抵押贷款需要注意哪些问题？
房屋更名流程是什么?
一般情况下，房产证名字的变动主要分立即加上、赠与、交易三种情况。
1、在婚姻存续期内加上另一半名字能直接加上。若是在婚姻存续期内房地产属于夫妻共同财产，即便是房产证只写一个人的名字可以说是二人的夫妻共同财产。所以在婚姻期内，这种情况如果需要房产证办理增名办理手续，只需携带结婚证书、房屋两证、身份证原件到房产交易中心“工商变更”窗口办理就可以。
2、非婚姻存续期内：非婚期内房产证更名，无法直接加上另一半名称，可以以赠与的形式改名。
3、赠与范围涉及非婚姻存续期内和亲朋好友，即房产证加儿女、家长等家属或朋友都可赠与形式进行。赠送房子要递交房屋产权证、赠与书与契证，到有关部门办理正规的房屋产权变动登记后，这类赠与个人行为才具有法律效应。
4、除赠与外，房产证更名还可以以二手房买卖形式进行。
个人房屋抵押贷款需要注意哪些问题？
1、有房产不可以用于抵押借款；
2、金融机构针对的房产使用价值，并不是以的房产总市值为标准，而是用指定资产评估公司现场看房子，按的房产总面积、室内装修、房屋朝向、交通条件等综合考评后给的评估值为标准的；
3、金融机构并不一定是将信贷资金发放到申请者的帐户，只是依据贷款人所提供贷款用途，把资金下放到对应的收付款处；
4、房地产抵押不备案，抵押权不成立。
贷款额、期限、年利率
借款额度不得超过抵押物评估值或拟买房意义的70%。借款期限一般不超过10年。银行贷款利率依照中国人民银行所规定的本人房屋贷款利率实行，即限期在5年之内（含5年），年化利率5.31%；限期在五年以上，年化利率5.58%.
抵押物使用年限：以房屋作抵押的，抵押物的已使用年限不得超过15年，以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不得超过20年。
贷款还款方式：房子抵押贷款方式主要有两种：2年限下列贷款，可按照月还息，一次或2次还本;2年限之上贷款，可以选择等额本息还款或等额本金还款(下降)还款法。
需要缴纳的花费：房子抵押借款需缴纳费用主要包括物业管理担保费、抵押评估费、律师代理费(某些金融机构扣除)、保险费用(境外人士还需要公证费用)。
离异情况需要提交什么证明：离异状况下申请办理房子抵押借款，要递交离婚协议书或离婚判决书。假如是离婚之后单身男女，需要提交离婚后的未结婚证实。
共有产权怎么办理：抵押共有房产须取得别的共有人的书面同意。按份共有的房地产业设置抵押时，以抵押人本人每一个市场份额为准;以夫妻共有财产的房地产业设置抵押时，所有房地产业均是抵押资产，抵押物卖掉时，别的一共有工作人员负连带责任，以卖掉款清偿债务后，别的共有人有权向抵押人追索。
更名房为什么不能贷款
有的朋友买了房屋，但房产证没有下来，就打算把房屋出售，等房子过户的时候更名，可以能够省下一笔过户费。但买了更名房的业主会发现，更名房一般是不允许贷款的。那么更名房为什么不能贷款呢？我们一起看看相关知识吧。
一、更名房为什么不能贷款
因为国家房地产管理法有相关规定，未取得房产证的房屋无法进行转让过户，而更名房指的是未获得网签的房屋。其购房合同不会受到任何法律保护，有着很大的风险，无论是买方还是卖方发生毁约的情况，都会导致合同无效。
二、什么是更名房
更名房，简单来说，就是卖家在房屋未拥有房产证的情况下，就将房屋卖给其他人，直接在开发商处将房产证的名字换成买方。如果卖方将房屋做了按揭贷款的话，又未取得房产证，因此更名房无法办理贷款的，我们进行更名买房的话，必须全款买房，这样卖房者用我们的房款还完贷款之后，才能进行贷款。
三、什么情况下，更名房可以转房贷
更名房在特殊情况下也是可以办理贷款的，比方说开发商允许我们转房贷的话，可以从开发商那里使用原房主的贷款额度的，但是开发商不同意的话，转房贷只能全款购买了。或者等到这个房屋的房产证下来，并办理好过户之后，再向银行办理房屋抵押贷款。若卖家所卖的房屋并没有办理贷款的情况下。也是可以进行房屋贷款的。
小编总结：更名房为什么不能贷款的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。总的来说，购买更名房还是存在很大的风险，出现的概率很高，因此大家最好不要购买更名房。
更名的房子怎么贷款的介绍就聊到这里吧。