先到银行还清贷款,然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方再到房产登记部门办理过户。
1、当事人提供的材料是否合法有效;2、申请表的内容与提供的材料是否一致;3、房地产权属是否明确,是否存在纠纷或者其他权利不明确,是否在房地产转让办法规定的不转让范围内;4、受让人是否可以按照规定转让房地产;5、房地产是否已抵押;6、买卖租赁房地产时,承租人是否放弃优先购买权;7、共有人买卖共同不动产时是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。
带押过户的四个条件是什么
1、房屋产权要求:交易的房产必须是个人名下的房产,只能是个人二手房交易,公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求:买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求:卖方未结清的贷款必须是商贷,或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
4、抵押要求:所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押,属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。
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【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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