按揭房子可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

按揭房子可以过户。
1、在办理过户之前，需要先将剩余贷款还清；
2、若房屋不满5年，需缴纳5.55%的增值税和1%的个人所得税；
3、若房屋满5年，则可以直接办理过户；
4、也可以在银行同意的情况下，对按揭中的房产进行“转按揭”后再过户。
按揭房子的过户流程：
1、卖方与买方协商一致，同意进行房屋过户；
2、双方前往银行了解按揭房屋过户的具体要求和流程；
3、买方需提供个人资料，银行审核买方的贷款资格；
4、通过银行审核后，双方前往房产交易中心办理过户手续；
5、买方接管卖方的按揭贷款，或者结清卖方贷款后重新办理按揭；
6、完成过户手续后，买方继续按揭还款，直至贷款全部还清。
综上所述，按揭房子可以通过先还清剩余贷款、缴纳相应税费或转按揭后进行过户。过户流程包括协商一致、了解要求和流程、银行审核、办理过户手续、接管贷款或重新办理按揭，最终买方继续按揭还款直至贷款全部还清。
【法律依据】：
《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
- 房地产转让当事人签订书面转让合同；
- 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
- 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
- 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
- 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
- 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。