二手房交易陷阱要警惕！验收二手房要注意啥

Question

如题所述

Answer 1

资金不是很充足的购房者买房时经常会选择购买二手房，因为二手房整体来说会比新房便宜一些，而且二手房一般周边配套比较成熟，生活起来非常方便。但是，在交易过程中，二手房要办理的手续是比新房多的，购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。那么，二手房交易要注意哪些陷阱呢？如果买了二手房我们应该如何验收呢？一起来看看本文的介绍吧。
一、二手房交易中可能会遇到哪些陷阱？
陷阱1、合同约定不明确
合同陷阱是日常生活中经常遇到的一个购房陷阱，大家务必要小心对待。在与卖房者签订购房合同时，大家一定要把相关约定明确清楚，并写到合同中。二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑，根据事先约定好的填写清楚。
陷阱2、房子已出租
有些二手房在卖之前可能一直在出租，所以，不排除买房时这个房子还在出租状态。如果购房者只看房产证，单单看重过户手续，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。也就是说租客优先具有购买权，如果购房者买房前不了解清楚，很容易掉入这个陷阱中，从而引起不必要的纠纷。
二、验收二手房要注意啥呢？
1、检查房间面积与户型
购房者在验收二手房时一定要亲自到现场验收，每个细节都不能落下，主要包括房屋各种面积的检查，户型的核实。同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。
2、房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥
有很多人会认为房子大事都完事了，那么房屋水、电、煤气、光纤、物业等过户手续都是小事一桩了，经常会忽略。但是小编提醒您，这些手续最好也提前都办好，不然就会影响你的生活品质。另外，还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。水、电、燃气也是一笔不小的费用，交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用，则应该及时办理更名手续并核实续费状况。
3、清点所有钥匙
购房者在验收二手房时，一定要向卖家了解清楚是否所有门的钥匙都还在，包括：单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等等，并且要亲自要清点好所有钥匙。
关于二手房交易时要注意的一些陷阱，以及验收二手房时要注意什么的相关介绍今天小编就介绍到这里了，希望能对大家有所帮助。如果大家不幸置身于二手房陷阱中，大家也不要着急，一定要保留好相关证据维护好自己的合法权益。最后，小编祝愿大家都能买到合适的房子。