购房没有签正式的合同，现在快交房了，开发商让我给余款付清

Question

两年前签合同的时候，开发商还没有预售证，交了60%的房款后，签了认购书。上面写明了剩余40%房款按揭。
现在快交房了，开发商的预售证还没有办下来，所以也没有签订正式合同。而开发商现在说，银行办不下来贷款了，要把剩下的40%的房款付清了，才能把钥匙给我。
开发商，是不是非法的？我该怎么办？
不是我的信用度问题，是开发商说，指定的银行现在停贷了，不给贷款了。

Answer 1

你的问题归属于商品房的预售，你的这种情况从本质上讲是以认购书行商品房买卖为实，并且你这边交了60%的房款。这种实际上已经是预售房屋了，所以房地产企业的这种行为是违法的，你可以向当地房管部门检举，该企业将面临停止违法行为并没收违法所得的行政处罚。
根据最高院关于预售合同效力的规定，这种没有取得预售证的合同是无效的，你可以起诉要求你赔偿损失，返还购房款以及相应的利息。至于房屋的增值利益可以要求不过要看法院的具体判决了。
另外贷款不是你个人单方面的问题，你们没有签订商品房买卖，银行贷款是办不下来的，关键的症结在于开发商的那个预售许可证，你可以向法院提起诉讼，要求房屋买卖合同无效，要求返还房款并赔偿损失。如果开发商应诉说有预售证，那么他们就是欺诈，你们可以诉求不超过一倍房款的赔偿。至于贷款问题，如果你个人的信用没有问题，那么解决了买卖合同问题，贷款的问题自然就解决了。

Answer 2

这个问题是要看你按揭下不来是不是因为你自己的信用度问题了，如果是你自己的信用度不够银行不贷给你的话是没有办法的。
事实上，如果不是由于客户和开发公司的原因，而是由于银行的原因导致客户没有支付全部购房款的，客户可以选择解除合同也就是退房，也可以继续购买，但如果选择继续购买，就需要付清余款