有一套房子再买房子不算刚需。
二套房界定标准:
一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
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注意事项
一、核算购房能力
前几年买房可以“尽力而为”,而当下“量力而行”则更显重要。目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了。买房尽量不要透支自己的财力,买房时应考虑四类主要支出:
1、首付款;
2、收房时交的契税和公共维修基金等支出;
3、装修费用(刚需房通常急需入住);
4、一年左右的还款额。
二、刚需买房应知道买房的目的
每个人的需求各有不同,可以放弃的需求也有不同,这需要自己在看盘时对号入座。很多楼盘初次看房时非常好,但却满足不了自己的核心需求,这种盘一定不能买。
此外,每个人的买房需求不一样,自己在买房时不能盲从,一个楼盘适合别人但不一定适合自己,别人的意见可以参考,但绝不可以成为决定买房的主要依据。
参考资料百度百科-刚性需求
有一套房子再买房子不算刚需。
二套房界定标准:
一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
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关注弹性时机更重要:
其一,刚性需求将被弹性时机化解
投资客收手。在自住市场上,换房一族普遍放缓购房脚步,尽管2008年元旦期间大部分楼盘都推出不同程度的优惠,但大多数消费者仍持观望态度。
而对于无房一族,由于买涨不买跌的心理,令所谓的刚性需求也延缓实现。买房不如吃饭穿衣,便算无房,也可用租房等形式代替,因此,刚性需求往往被弹性时机化解了。买家的弹性时机将成为急于回笼资金的开发商的刚性伤害。
其二,刚性需求被更具刚性的支付能力所化解
楼价已经高出居民可承受能力,市场承接开始出现断层,下调成必然。广州楼价已远超居民工资水平。2007年11月,广州新建商品房价格是每平方米10433元。
而据统计局最新公布的数据,城镇居民每月人均可支配收入是1865元。也就是说,一平方米房子要花费5.6个月的收入。正是因为如此,刚性需求又被更具刚性的支付能力所化解。
参考资料来源:百度百科-刚性需求