房屋抵押贷款 能贷多少！ 还款期限是多少！

Question

房屋抵押贷款 对还款日期 有限制么 一般能贷到房屋价格的多少 阿！

贷款后房屋的试用权还是贷款人享有吧 （就是可以出租 用来还一部分贷款）

谢谢了 ！ 请朋友们多介绍些 房屋信息知识！

Answer 1

　　1、贷款额度
　　最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
　　2、贷款期限
　　一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

Answer 2

宋聪聪律师

擅长:婚姻家庭

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Answer 3

一般可以贷款到评估价格的70%（部分为50%）；
贷款还款年限最长20年，同时不得超过年龄上限；
利息执行银行同期贷款利率；
房屋使用权不会有影响，可以出租或是自住；
但是抵押消费贷款，有些银行会限制消费用途，比如购房购车装修可以，但是炒股或是其他投资则不可以本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

一般每个银行都有他们各自指定的评估中心的.如用于房屋抵押贷款,到时评估中心会给你的房子一个评估价.,具体能贷多少还得看这个评估价能评到多少.

以下为百度百科的参考资料

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款
最长还款期要几年？
一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的.

参考资料：http://baike.baidu.com/view/909133.html?wtp=tt

Answer 5

您好，北京房屋抵押贷款所需要的资料是：房主（已婚）夫妻二人的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水和收入证明等。
办理流程：评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。
办理周期：北京的房子全款的情况下资料齐是15-22个工作日左右，具体要看房子是哪个区域的。