房产抵押贷款最长年限是多少？
我和女友打算贷款买房，首付由我家来付，目前没有那么多钱来付首付，所以我家打算用现在的住房做抵押向银行贷款，现在这个房子是我母亲的名字，今年55岁，银行说只能贷到60岁，也就是说抵押贷款只能贷5年，这样的话每月的还贷压力比较大。问题在这里：
如果我母亲把房子赠与给我，那个这个抵押贷款最多可以贷几年？
这种赠与过户需要办理什么样的手续？
我家在小城市这套房子值大约30万左右，如果过户的话各种手续费用大概要多少？
大概要多长时间可以办完？
谢谢各位请明白人帮帮忙，谢谢
还有，这套房子建筑面积89平米，98年的，如果赠与给我，我是不是可以马上就把房子抵押出去呢？因为现在急着买房，请问这样可不可以
房屋抵押贷款可贷款年限为1-30年。
房屋抵押贷款申请条件：
1、住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）
2、抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
3、征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，
4、可以证明还款来源以及其他资产房屋抵押贷款准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
房屋抵押贷款申请材料：
1、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
2、房屋所有权证
3、工作、收入证明（夫妻双方）
4、户口薄（夫妻双方）
5、身份证（夫妻双方）6、结婚证
7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。
扩展资料：
二次抵押
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款币种：
二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
贷款限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率：
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
你这个问题把你自己弄麻烦了。要还抵押贷款，又要还新房按揭贷款，够你受的了本回答被提问者采纳
既然你急用钱，就不要办赠与，办过户时间有点长，你有两个办法。
一，多去，几家银行问，有的银行年龄上限是65岁。
二，作为直系亲属，你可以申请第三方贷款，也就是以你作为借款人。
关于费用，你直接找银行办，他们也授理的话，只需出评估费。如果银行要求 找担保公司的话，你得出担保费和评估费。审批通过后，你去房地局办理抵押有一个抵押费，视各地方房地局收费政而定，不多，100左右。
购房贷款：购房贷款，购买新房的话最长可以贷款30年，如果是购买二手房的话根据房龄的情况来判断贷款年限的。
抵押贷款：抵押贷款分先洗后本、等额本息、随借随还的还款方式，年限也是不同的，先洗后本一般是1-3年期，等额本息一般是1-10年期，随借随还一般是1-5年期。
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