买二手房办理商业贷款的流程：
1. 选房看房：选择房源，并实地看房，确定房屋的具体情况，如产权是否清晰，是否有抵押或纠纷等。
2. 产权验证：确认房源没有问题后，进行产权验证，以确保房屋产权明确，可以合法交易。
3. 签署合同：与卖家签署购房合同，明确双方的权利和义务。
4. 评估房屋：银行会对房屋进行评估，以确定房屋的价值，这也会影响你的贷款额度。
5. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，并提供所需的材料，如身份证、收入证明、购房合同等。
6. 银行审批：银行会对你的贷款申请进行审批，包括你的信用记录、收入情况等。
7. 签订合同：银行审批通过后，与你签订贷款合同。
8. 办理抵押：你需要将房屋抵押给银行，以获取贷款。
9. 放款：银行将贷款发放给你的账户，你再用这笔款项支付给卖家。
以上就是购买二手房办理商业贷款的基本流程，具体操作可能会因银行和地区的不同而有所差异。在办理过程中，建议咨询专业人士或银行工作人员，以确保流程的顺利进行。