一、买二手房如何办理商业贷款
买二手房办理贷款流程如下：1、选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》；3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管；6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
二、二手房有抵押交易流程及费用？
购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:1、买卖双方签订买卖合同;2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;5、买卖双方办理房屋过户手续;6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用
三、买二手房商业贷款流程是什么？
您好，二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂，具体流程如下：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4.贷款银行对借款人的资信证明材料和评估报告进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
8.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
9.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
四、购置二手房商业贷款
你好，现在就算在贷款都可以办理房产证的，如果你买的是商品房那么是可以贷款的，如果你想简单点那么就去找专办理二手房贷款的地方，他们收取一定的手续费用可以全部给你办完，你只要提供相关证件就可以了，就是身份证，结婚或未婚证明，收入证明就可以了。有什么不明白再问，谢谢。