二手房先首付还是先过户

Question

我刚看中一套二手房，但我想所有前期费用，包括中介费、税费等控制在15万内。西三旗的98年的房子50多平。1.中介答应说可以控制在15万以内，可信吗？房总价为42.5万。2.我想知道首付款怎么交，先交首付再过户还是当天同时进行更稳妥？谢谢
另外哦，我爱我家是不是相对来说比较稳妥的中介之一？中介费应该什么时候交最稳妥？

Answer 1

先贷款后过户

流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续

（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

申请贷款应提交的资料：

（1）身份证件；

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

（4）首付款证明材料；

（5）贷款担保材料；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

扩展资料：

手续程序

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

参考资料来源：百度百科：贷款买房

Answer 2

先首付。
购房的流程:
看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。

建议按照这个流程来进行交易吧，先首付，在过户，领证后给余款。如果觉得不安全可以到银行申请资金监管，这样资金就有保障了，因为只有三方同时签名才可以拨款给卖家的。

Answer 3

哎呀，你交了首付是要签合同 的，所以这个你放心好了，办理过户要一个多月才能完成，，房产证在办的时候再交一部份，等 拿到钱再交齐，，，贷款的就不一样了，贷款的，房产证出来要放在银行里压着的，好不，，哪个地产都差不多，大一点的比较放心点了，中介费是不急的，他把我们所有事情都办好了才交钱的，15万应该差不多吧，因为你要交三成的话，就有点不够 了，二成是绝对够 的，好吗

Answer 4

房款42.5w，首期三成也就12.75w
加上税费中介费，15w以内可以的

首付应该转到监控账户
我爱我家算是比较大型的中介了
中介费一定要到全部事情了结了再给
要不然中介会有惰性
你也好牵制着他本回答被提问者采纳

Answer 5

按照常规：先双方共同签订买卖协议，就价款、房屋面积、付款方式（一次性、分期、二手房贷款）、过户税费承担、大修基金、物业费用承担等进行约定。一般操作是首先买方需要支付一定的定金作为购买定金，定金比例按照不超过房屋总价20%，然后按照约定，过户完成时付其余房款。这种方式一般是针对一次性付款方式。如果采用贷款方式，买方缴纳的首付款，银行做冻结，然后受理贷款，贷款审批通过后办理过户手续，过户后银行将贷款支付给卖方。关于相关过户手续费用承担问题，双方在合同中约定。