二手房首付和过户时间

Question

如题所述

Answer 1

二手房首付和过户时间
二手房在买卖的时候，对于首付和过户的时间先后顺序。很多人不清楚，接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
一般情况下，二手房在交易的过程是是要先付首付款，再办理贷款，之后才能过户。具体的办理流程如下：
1、递交材料，提出申请
（1）首先二手房买卖携带相关材料，共同前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，之后将所有材料交给银行工作人员，进行审核。
（2）之后银行的工作人员会对材料进行初步评估，然后给出大致贷款额度以及贷款年限。
（3）买卖双方、银行工作人员，三方约定好时间，由银行指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
评估完成之后，评估机构会向银行出具评估报告，大约需要3-5个工作日。
3、银行审批
之后银行会对贷款申请人的资质进行审核，通过之后银行会根据房屋评估价格，在综合贷款人的资质，进行贷款额度、期限等方面的审批，大概需要5个工作日。
4、交首付，办理过户
（1）银行贷款审批通过之后，买方向卖方支付房屋首付款。
（2）买卖双方，以及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
（3）过户当天就可以完成，之后买方需要等待20个工作日左右，就可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
之后买方领到房产证之后，就可以办理房产抵押登记和保险，之后银行就可以发放贷款。

Answer 2

二手房首付和过户时间取决于房屋买卖合同的具体约定。
1. 如果买卖双方无贷款，则买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内买房将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款，20个工作日后可以领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时下家将尾款结清给卖方。
2. 如果卖方有贷款未还清，则买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内买房将首付款支付给中介公司进行监管，卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后可以领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时买房将尾款结清给卖方。
请注意，以上时间表可能会因地区和具体情况而有所不同，具体的过户时间和首付比例应以房屋买卖合同为准。