合同未到期，房东可以提前收回房子吗？

Question

我家的商铺门面房当初与人签订了9年的出租合同，但是承租者只交了3年的房租，当时是500/月。而现在同类的房子都涨到了1300/月。现在房租到期了，合同未到。我可以提前收回房子吗？
合同附加了条件说9年都不可以涨房租！这样的合同有效吗？！！！！
急急急急！！！
合同由承租者自己拟订的。看条款全部是偏向承租方的，虽然合同签订的是9年但是房租交了3年。如果承租者只用3年，然后不继续履行合同走人了，我肯定没有办法要求承租者继续使用。 而且要求不能涨房租。面对这样的有失公平的合同，在法律上有效吗？ （没有约定违约的责任）

Answer 1

合同未到期，房东不可以提前收回房子。对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;
法律分析
房屋租赁是大家比较熟悉也是比较普遍的合同，租赁合同属于双物合同，以双方签字发生法律效力，所以是诺成合同，不同于实践合同，合同具体规定租赁期限，没有规定可以协议补充，也可以视为不定期租赁，对于出租人收回房屋有什么限制，如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。承租人的权利1、　在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租；2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理；3、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益；
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Answer 2

　　房东提起收回房产，属于违约行为，需要承担违约责任，赔偿损失
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

Answer 3

可以提前收回房屋，但是要承担违约责任。合同是有效的，承担违约金吧，如果合同里没有明确说明，双方协商，不行的话，到法院把。本回答被提问者采纳

Answer 4

首先，需要跟你说明的是：合同必须是要在公平、公正、真实、自愿的情况下签订的。 根据你的描述，可以肯定，你与承租人签订的租赁合同是合法有效的。 因为3年前谁也无法预料3年后的房租是涨还是跌的，试想：如果现在房子租金是比以前还低的水平，你会愿意降租吗？而且，合同上还明确注明了9年不能涨价的条约。是双方自愿真实意愿的表达。
因此，房租的价格涨跌是不影响合同的履行的。 如果你现在要求承租人走人，那你就得准备按合同的规定的条款对承租人支付违约金和其它补偿（装修费用，搬迁费用等等）。

Answer 5

合同是有效的，合同无效的情形只有法定的哪几种，合同未到不能提前收回房子，房租到了只能要求租客交租，如果租客不交租的话，那么租客违约，你可以提出解除合同，让租客承担违约责任