我是购买第一套房，我想买个二手房，为什么中介告诉我首付要付40%

Question

我是购买第一套房，我想买个二手房，为什么中介告诉我首付要付40%，以前不是20%到30%吗，我想买的是80平米的房子。

Answer 1

很多地方的 二手房基本都 是 首付30%及以上
不过 这个首付 是 按照评估价格来计算的
比如 售价80万 评估价格可能只有70万
这样你的 首付至少需要 24万+10万 的 样子
同时还有各种 中介费 契税 营业税等等 所以 首付回高于 理论的30%首付
建议多比较几套 找个 评估价格和实际成交价格比较接近的 这样可以减少你 首付款。

Answer 2

购买二手房首付款比例要求是由贷款机构根据实际情况进行规定的，一般来说，二手房首付比例不得低于40%。
这是由于二手房存在一定折旧，因此银行会考虑房产风险和折旧，首付款比例较高，降低贷款风险。此外，购买二手房还需要支付其他的税费和过户费用等。
具体首付款比例还需要根据所贷款机构的政策以及房产实际情况来确定。如果银行规定了40%的首付款比例，那么您需要按照该比例进行支付。

Answer 3

一、在国家对楼市进行二次调控后，为了防止客户和中介在二手房交易中串通做高房价，在银行骗取高额贷款，部分银行要求即使属于首套房的二手房首付比例也要达四成。

二、多找几家中介或银行问问。本回答被提问者采纳

Answer 4

个地方政策部同~多关注当地各开发商的预售和出售政策以及工、农、中、建、交通五大银行在当地的贷款制度的细微区别