,我想买一二手房，我是首次购房，请问用公积金贷款首付是多少？房子总价是56万，中介说公积金贷款只能贷40%

Question

请问是这么回事儿吗？

Answer 1

公积金必须连续缴存12个月以上，且账户在缴存状态才可以申请公积金贷款。贷款利率4.7%

　公积金贷款额度　
　
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万　　

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;　　

住房公积金贷款额度公式：　　
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)　 　

若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。　　 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。　

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

Answer 2

有的新盘走公积金可以做到首付两成，一般二手房首付最低三成。公积金上限是40万。但是一般贷的时候只能贷到39万左右。

Answer 3

补充一下：

根据最新规定公积金缴存累计达到j12个月或以上，且贷款时账户在缴存状态才可以申请公积金贷款。

Answer 4

30%-40%各个城市有所不同！！！追问

做多只能贷25万吗？二手房贷不了40万？

追答

可以走组合贷款！！！