在厦门购买二手房，不仅需要考虑房价、地段等因素，还需要考虑到交易税费成本，这是一个不可忽视的问题。本文将为您详细介绍厦门二手房交易中的税费成本及注意事项。
1.印花税
印花税是二手房交易中最大的税费成本之一，其税率为1%。印花税的计算公式为：印花税=房屋交易价格×1%。例如，如果您购买了一套200万元的二手房，那么您需要支付的印花税为2万元。
需要注意的是，如果您是首次购买唯一住房，且房屋面积不超过90平方米，那么可以免征印花税。此外，如果您购买的是经济适用房、廉租房或者保障性住房，也可以享受印花税减免政策。
2.契税
契税是指二手房交易中的房屋所有权转移税，其税率为1.5%。契税的计算公式为：契税=房屋交易价格×1.5%。例如，如果您购买了一套200万元的二手房，那么您需要支付的契税为3万元。
需要注意的是，如果您是首次购买唯一住房，且房屋面积不超过144平方米，那么可以享受契税减免政策。此外，如果您购买的是经济适用房、廉租房或者保障性住房，也可以享受契税减免政策。
3.中介费
中介费是指购房者需要支付给中介机构的费用，其费用一般为房屋交易价格的1%至2%。例如，如果您购买了一套200万元的二手房，那么您需要支付的中介费为2万元至4万元。
需要注意的是，中介费是可以协商的，购房者可以与中介机构进行谈判，争取降低中介费用。
4.其他费用
除了以上三种税费成本外，购房者还需要考虑到其他一些费用。例如，房屋过户费、公证费、评估费等。这些费用的具体金额因房屋交易价格而异，一般在几千元至一万元之间。
注意事项
1.购房者在交易前一定要清楚了解房屋的产权状况，以免遭受损失。
2.购房者在签订购房合同前一定要仔细阅读合同条款，特别是关于税费成本的条款。
3.购房者在支付税费时一定要索取发票，以便日后维权。
4.购房者在选择中介机构时要选择信誉良好的机构，以免遭受中介欺诈。