在厦门购买二手房时，除了房屋本身的价格之外，还需要支付一定的税费和费用。这些费用包括契税、个人所得税、印花税、房屋过户费等。下面将详细介绍厦门二手房交易中的税费及费用计算方法。
契税
契税是指在房屋买卖过程中，买方需要缴纳给国家的税费。在厦门，契税的税率为1.5%，计算公式为：
契税=房屋交易价格×1.5%
需要注意的是，如果买卖双方都是厦门市户籍居民，并且房屋面积不超过90平方米，那么可以享受免征契税的政策。
个人所得税
在厦门购买二手房时，卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，计算公式为：
个人所得税=(房屋交易价格-购房时的购房款)×20%
需要注意的是，如果卖方是个人，且该房屋是其唯一住房，并且已经拥有该房屋超过5年，那么可以免征个人所得税。
印花税
印花税是指在房屋买卖过程中，买方需要缴纳给国家的税费。在厦门，印花税的税率为0.05%，计算公式为：
印花税=房屋交易价格×0.05%
房屋过户费
房屋过户费是指在房屋买卖过程中，需要支付给公证处的费用。在厦门，房屋过户费的收费标准为：
房屋交易价格在10万元以下，收费标准为50元；
房屋交易价格在10万元至100万元之间，收费标准为100元；
房屋交易价格在100万元以上，收费标准为200元。