厦门二手房交易税费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

厦门二手房交易税费怎么算
厦门二手房交易税费计算，主要是计算土地、营业税、个人所得税、印花税、契税等几个税种。
1、土地计算
（1）普通住宅免征；
（2）非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5%；
（3）3年~5年房屋成交总额×0.25%；
（4）5年或5年以上免征。
2、营业税计算
（1）个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
（2）个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
（3）个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税计算
（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（2）对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
4、印花税计算
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人销售或购买非住房的（包括车库等），按全额征收0.05%的印花税。
5、契税计算（买房支付）
（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
注：以上就是厦门二手房交易税费怎么算，具体各个部分税费计算的方法，供大家参考！