已经全款买房，还能否公积金贷款或者商业贷款

Question

2012年12月份全款买了一套房，因为当时本人没有公积金，不能公积金贷款，商贷利率太高，就借钱付了全款，现在我具备住房公积金贷款的条件了，想贷款出来还之前的借款，现在房产证还没有办下来，想知道我这种情况能成功申请住房公积金贷款吗？如果不行的话，能不能申请商业贷款，因为实在急需用钱。希望得到指点。

Answer 1

　　已经全款买房，公积金贷款不行，因为贷款人已经贷款买房了，所以公积金不行，可以商业贷款。

　　商业贷款，转成公积金贷款方法是：
　　1、先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
　　2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先贷款人要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，贷款人就可以到给贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回贷款人的商业贷款。

Answer 2

可以办理公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。

Answer 3

可以申请把公积金提出来用于还款。不过这么短的年头公积金不会太多。

Answer 4

已经全款了，做不了公积金贷款，也做不了商业贷款。要是过户，房产证办下来了可以贷银行消费贷款，年息7.38.

Answer 5

不行的，贷款需要购房合同，你那个合同上已经标明是付款方式是全款的话，是不可以贷款的。

贷款需要身份证，结婚证，收入证明、收入银行流水、交易房产产权证、房屋买卖合同及其他资信证明。

所以你没有房产证、买卖合同。贷不了的，商贷更加贷不了。可以用你的房子进行抵押贷款，不是房贷~追问

买卖合同是有的，就是还没有房产证。可以详细说一下如何用房子抵押贷款吗？

追答

抵押贷款 就是拿你的房子作为抵押物 去银行贷款 这个你得去银行问一下贷款业务 每个银行不一样的~建议你去银行咨询一下 你这种情况能否商贷 如果不行 再问他们抵押贷款如何办理 利率是多少

一般用房做抵押 肯定是需要你房子的房产证，要不然你怎么证明房产属于你呢？房产证还是要尽快去办理的