有合同协议书，房产证没有过户，也没有土地证 卖方想反悔，怎么办啊 ？？求大家帮帮忙

Question

由于各种原因过不了户，买卖协议合同已经签订了10年了。。现在要拆迁了。。。怎么赔赏？？ 。。。各位好心人 帮帮忙。。。

Answer 1

依照物权法没有办理过户即没有取得物权，但依照合同法，合同是有效的。
拆迁会使房价大大提高，如果对方因此而反悔，你可以根据合同法113、114条的规定要求对方赔偿损失。
合同法第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
即赔偿额可以按拆迁的价值（前提是有确定拆迁的证据，当然拆迁价值也需要证据）减去原房价来计算。如不拆迁也应按现在房价计算损失。
你自己也可以查一下物权法和合同法，以便处理纠纷时心中有数，有理有据，希望对你有所帮助。
高级法官提供

Answer 2

合同是有效的，但是现在需拆迁，当然拆迁办的人只看房产证上面的名字和人。我劝你最好区法院上述，上述成功后法院会给你一本（法院判决书）这样不用过户也可以陪你房子。法院判决书就等于房产证。

对了卖方配合你过户不哦？ 如果配合的话就最好是去过户，免得麻烦。如果有资料不齐全的话就到档案室去调档。追问

现在过不了户的 涉及到房屋拆迁 已经冻结了的 。。。

追答

冻结了都没得关系，上述法院撒，还直接点，判给你就是了。

Answer 3

这个问题没人能解答，还要求助于法律，起诉吧，我有同事也是类似的情况，审判结果是一家一半，你们的情况还要看审判结果本回答被网友采纳

Answer 4

十年····那过期了没有啊？？？？
没有过期···就去过户！！！想办法过户！！
如果他不愿意卖！！！属于毁约····】

如果过期··就算了吧····