二手房东转租合法吗?

Question

合同三个月，由于一些问题需要退房，并交了押金，二手房东不肯退。

我听说这样做不合法阿。
我是受害者啊。
还有就是二手房东转租是不是要通过工商局的批准阿？

Answer 1

只要合同合法，那么二手房东就不违法。有的房东可能会把自己的房屋盘给中介或者第三人，这就叫二手房东。二手房东对房屋只有出租权，是没有所有权的。二房东是否有权出租房屋，关于这个问题，我国《合同法》中规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。由此可见，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，二房东未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。在得到出租房允许后，二房东是有权利出租房屋的，然而如果二房东未得到出租方允许擅自把房子出租就违反了法律。所以租房者在出租房屋的时候，一定要辨别租房给自己的房东是否就是房屋业主，不然就会给自己带来不小的麻烦。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

Answer 2

你所听说的不合法,就是指二手房东是不是有转租权,这关键要看二手房东与原房东的租赁协议中,是不是有对转租行为进行了约定.假如没有话,你与二手房东之间的租赁关系则无效.原房东可以解除与二手房东的租赁关系.

根据《合同法》第二百二十四条规定 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

你所应该做的,就是跟二手房东协商一下,退还你所剩余的房租费及押金,或者也可以找原房东,告之其具体情况.当然这个情况存在于原房东与其没有转租的约定前提下.

最后祝你好运!

Answer 3

关键问题在于你们之间的转租合同是否经过房东的同意。《合同法》第二百二十四条规定 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

参考资料：http://www.gdgs.gov.cn/cyfg/htf4.htm#2

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Answer 4

看看你当时跟房东签的合同是什么内容的,如果你有权对房屋做一定的处理的话当然可以,但一般情况下都不会有这种情况出现,一般来说你只有住的权利,没有对房屋的结构有改造的权利,也没有转租的权利.你可以转租给别人但跟房东说是你朋友住在这里就行啦。不过一般来讲房东不管你把他转租给谁呢，只要给他钱就行啦，但对房东说的时候就说给你朋友住他就不会怎么样啦，你可以灵活点来办事呀！