如何炒掉开发商的物业

Question

如何炒掉开发商的物业

Answer 1

要炒掉物业，的唯一途径是成立业委会，小区的房屋出售的建筑面积达到50%或者首套房屋出售后满2年内，需要成立业委会。可以由业主或建设单位向房管局书面提出申请。一般物业部喜欢有业委会，所以你可以代表全体业主提出。等成立后，经过业主大会表决，可以解除物业合同。不管他是不是开发商的物业
1、新小区的前期物业管理，属于开发单位或者大业主委托的物业管理单位，期限一般没有设置，或者为了钻空子，设置的时间不是很明确；
2、正式更换物业管理企业，需要做的几个条件是：
2.1业主大会成立，成立之后产生了业主委员会；
2.2业主大会超过三分之二的业主和超过三分之二居住面积的业主认为物业管理公司的服务不到位，存在明显瑕疵；
3.成立业委会筹备组之后，可以召开全体业主大会，由业主大会罢免现在的物业公司。4.罢免物业公司之后，选定新的物业公司，与新的物业公司签订的合同，就从这个时候开始算起时间节点。
5、更换物业公司还有其他的途径：
5.1物业公司存在账目不透明、费用不公示；
5.2物业公司存在严重的服务质量，比如被盗严重，业主严重违规等；
5.3物业公司自行撤出小区的管理。

Answer 2

要炒掉物业，的唯一途径是成立业委会，小区的房屋出售的建筑面积达到50%或者首套房屋出售后满2年内，需要成立业委会。可以由业主或建设单位向房管局书面提出申请。一般物业部喜欢有业委会，所以你可以代表全体业主提出。等成立后，经过业主大会表决，可以解除物业合同。不管他是不是开发商的物业本回答被提问者采纳

Answer 3

成立业委会,2个条件任何一个都行，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%，或入住20%。向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出申请成立业主委员会

Answer 4

如果你们已经达到成立业主委员会条件，成立业主委员会，然后废除《前期物业服务合同》，就解除了物业公司，成立业主委员会是最好的方法。

Answer 5

通过小区全体业主，和开发商谈判的方式，并有该物业不作为的情况说明，物业管理上的漏洞或者确实有对该小区不负责任的行为。