很多业主对物业不满，如何才能炒掉我们现在有小区的物业

Question

如题所述

Answer 1

如果有业主委员会，就依据合同，列出物业公司违约的问题，要求解除合同退出物业管理区域。如果是前期物业，还没有成立业委会，就抓紧成立；也可以投诉到开发商，要求其责成物业公司加强服务或更换前期物业。作为前期物业服务合同的甲方，开发商有权利更换前期物业，同时，开发商更注重所开发小区的声誉。追问

我们的开发商好像不在乎他们的声誉，很多问题都没有解决，我们也还没有业委会，而小区业主感觉很失望，可能都转投资了，如果没有业委会，是不是最后只能由现有的管理处管理呢，如果最终通过业委会换掉，那新的物管怎么样去找？

追答

业主委员会成立之前的物业服务是前期物业服务。合同签订的双方是开发商和其选聘的物业公司。业主如果对其不满只有以上两条路。
通过成立业委会更换物业，可通过招标等方式进行，也可以求助于当地的物管办等政府主管部门。

Answer 2

根据物业管理条例规定，你小区20%的业主联合提议召开业主大会或临时大会并召集其他业主投票，只要小区建筑面积超过二分之一的业主、二分之一业主人数同意可以换物业公司。