房产证没下来怎么更名过户

Question

如题所述

Answer 1

一、房产证未发放时的更名可能性
房产证尚未发放时，更名手续相对简便。若房屋尚未完成网签和备案，只需原购买者与开发商协商，重新签订合同即可完成更名。然而，若网签已完成但备案尚未完成，或贷款程序已完成，此时更名将较为复杂。需要开发商同意，并撤销原合同，重新进行签约和备案。
二、法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人经协商一致，可以对合同内容进行变更。第五百四十五条则明确了哪些债权不得转让，以及何种情况下不得对抗善意第三人。
三、房产证更名流程
房产证更名需要买卖双方携带身份证、户口本以及房产证原件至登记部门提出不动产变更申请。随后，登记部门将审理申请材料，符合条件的变更申请将被受理并发放新的房产证。